Эксперты не ожидают существенных изменений цен на жилье в течение 2010 г.
Участники круглого стола «Вторичный рынок жилья и ипотека – взаимопроникновение» не ожидают существенных изменений цен в течение 2010 г. По наблюдениям ведущего эксперта департамента консалтинга GVA Sawyer Анастасии Негребецкой, с приближением лета уже отмечается тенденция к снижению спроса.
Гендиректор ЗАО «Первое ипотечное агентство» Максим Ельцов ожидает повышения цен в среднем на 5% в течение осени 2010 г. Гендиректор «Мира кредитов» Владимир Глинер допускает, что цены останутся на прежнем уровне, несмотря на смягчение условий ипотечного кредитования.
«Сегодня цены часто определяются случайными факторами, иногда просто тактикой застройщика. Различие в 5-10% может наблюдаться в двух совершенно одинаковых и рядом стоящих домах», - отмечает начальник отдела ипотечного кредитования филиала ЗАО «ВТБ-24» Татьяна Хоботова.
По наблюдениям главного аналитика «БН» Сергея Бобашева, разница цен в сопоставимой недвижимости может зависеть от районной конъюнктуры. Например, на восточной стороне пр. Культуры цены на 5% ниже, просто потому, что эти дома относятся к менее престижному Калининскому району.
Соглашаясь с тем, что средняя цена в течение года может не измениться, С.Бобашев допускает возможность ее устойчивого роста в отдельных микрорайонах, где в период кризиса падение спроса было наиболее ощутимо. По его данным, в Красносельском районе цена 1-комнатной квартиры в I квартале составляла 2,1-2,2 млн. рублей, а во II квартале – уже 2,5 млн.
Управляющая компания «Сенатор» выплатила купона по облигационному займу на сумму в 800 млн. рублей. Купонные выплаты были произведены по ставке 18% годовых. На одну облигацию было выплачено 89,75 рублей, сообщает пресс-служба компании.
Выпуск объемом 800 млн. рублей был размешен в 2008 г. Организатором является компания «Ренессанс Капитал». Облигации имеют полугодовой купонный период. Ставка первого купона была установлена на уровне 15,25% годовых. Следующая купонная выплата состоится 22 ноября из расчета ставки 14% годовых. На 2011 год ставка установлена на уровне 10% годовых. Окончательное погашение облигационного займа запланировано на май 2012 г.