Из-за майских каникул снизился спрос на вторичном рынке жилья Московского региона
По данным АКЦ «Миэль» на регулярном рынке жилья Москвы за апрель и первую половину мая закрепилась положительная динамика ценообразования. В апреле был зафиксирован рублевый прирост цен на уровне 1,1%, а сами цены достигли показателя 158,7 тысячи руб./кв. м. В первой половине мая от недели к неделе цена росла незначительно, но суммарно по итогам трех недель месяца подросла еще на 0,7% до 159,8 тысячи руб./кв. м.
При этом, объем предложения в период низкой активности со стороны продавцов – майских каникул – снизился до 39,5 тысячи квартир (-2,5%). Следует отметить, что цена по-прежнему растет только в наиболее востребованном сегменте – эконом-классе. Кроме того, закрепившаяся тенденция к удорожанию квартир выступает стимулирующим фактором и без того повышенной активности на рынке. Количество сделок теперь растет не только благодаря возвращению на рынок отложенного спроса, но и в связи с опасением покупателей перед ростом цен на столичное жилье, которое по итогам мая вырастет примерно на 1%.
В апреле 2010 г. на регулярном рынке Московской области цена предложения начала расти. По итогам месяца прирост составил 1,3%. Однако в первые недели мая, когда активность на рынке низкая, темпы роста не только сошли на нет, но и ценовой уровень снизился на 0,9% до 71,6 тысячи руб./кв. м. Растут в цене только объекты, находящиеся на минимальном удалении от столицы.
По итогам майских каникул объем предложения сократился более чем на 10% до уровня 36,4 тысяч объектов. Однако, не считая этого временного отрезка, активность на регулярном рынке, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей, высока.
«Более дешевые объекты быстрее находят своего покупателя и уходят с рынка - это и приводит к повышению среднего уровня цен, - отмечает гендиректор «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов. – Летом можно прогнозировать стабилизацию цен на рынке, которая будет уравновешиваться сезонным летним фактором. В дальнейшем цены будут подрастать, в среднем, на 1-1,5% в месяц. Вторичный рынок Московской области развивается по тому же сценарию, с некоторым временным отставанием, причем, чем ближе подмосковные объекты к МКАД, тем быстрее на них начинают действовать московские тенденцию».
«Мир недвижимости» возобновляет услугу «ипотечный брокер». «Решение продиктовано тем, что сегодня происходит восстановление ипотечного кредитования, условия предоставления кредита смягчаются. Изменения происходят часто: появляются различные акции, специальные программы – банки стремятся привлекать заемщиков», – говорит директор по развитию компании Андрей Вересов.
После долгого перерыва банки предлагают довольно выгодные условия кредитования. «Сегодня ипотеку можно оформить под ставку от 9,39% в рублях по стандартам АИЖК в зависимости от срока кредитования и размера первоначального взноса. Либо по другим банковским программам от 12% в рублях независимо от формы подтверждения дохода», - говорит старший менеджер по ипотеке «Мира недвижимости» Анна Белицкая.
В связи с растущими предложениями на рынке перед клиентом встает вопрос выбора. «Клиенту бывает сложно самостоятельно разобраться во всех банковских тонкостях. Именно поэтому было решено возобновить услугу «ипотечный брокер», - говорит А.Вересов.
Работая с ведущими банками Санкт-Петербурга, «Мир недвижимости» обладает информацией обо всех актуальных предложениях. Это позволяет подобрать наиболее выгодную схему кредитования, сообщает пресс-служба компании.