Эксперт: Существующий подход государства к ипотеке не обеспечивает роста доступности жилья
Ипотекой в России пользуются граждане, которые в принципе могли бы решить проблему улучшения жилищных условий и без этой услуги. Такое мнение на круглом столе «Вторичный рынок жилья и ипотека – взаимопроникновение» высказал главный аналитик ГК «БН» Сергей Бобашев.
Как в предкризисный период, так и сегодня за ипотечными кредитами обращаются граждане относительно обеспеченной категории, составляющей 6-7% населения. В 2007 г., когда ипотека стала активно развиваться и снизились ставки, предполагалось, что их доля возрастет до 15%. Однако повышение спроса подняло цены, и платежеспособный слой снова сузился до 6-7%.
С.Бобашев не исключает возможности административных мер по снижению ставки ипотечного кредитования. Однако в том случае, если она будет значительно сокращена, резко восстановится и спрос вместе с ценами, и возникнет новый «пузырь».
По оценке эксперта, усилия, предпринимавшиеся на федеральном уровне в рамках программы «Доступное и комфортное жилье», были фактически направлены не на рост доступности жилья, а на рост объемов ипотеки как таковой. Существенных изменений в подходе не наблюдается и сегодня. «Пока что ипотека только выводит деньги на рынок, но не расширяет возможностей людей», - отмечает С.Бобашев.
По данным территориального Росстата, в январе-апреле 2010 г. в Архангельской области было введено в эксплуатацию 33,86 тысячи кв. м жилья, что на 4,2% меньше, чем за аналогичный период 2009 г.
98,4% от общего объема построенных жилых домов пришлось на организации частной формы собственности. Больше всего жилья ввели в Котласе - 4850 кв. м, что на 66,9% выше показателя за январь-апрель 2009 г. Объем жилья, введенного в Архангельске сократился на 33,4% - до 1172 кв. м.
Объем ввода жилья в Ненецком автономном округе за январь-апрель 2010 г. упал до 2671 кв. м, что на 36,1% меньше, чем за аналогичный период 2009 г.