Аналитики не ожидают повторения ажиотажа 2006 г. на рынке жилой недвижимости
Как считает ведущий аналитик департамента консалтинга GVA Sawyer Анна Негребецкая, финансовый кризис научил петербуржцев трезво оценивать свои возможности. «При заключении ипотечных сделок горожане ведут себя очень осторожно. Они более обдуманно относятся к заимствованию. Кроме того, сегодня покупатели недвижимости не рассчитывают «отбить» свои вложения за счет роста цен», - отметила он на круглом столе «Бюллетеня недвижимости».
В 2006 г., когда прирост цен составлял 25-30% за полгода, многие покупатели рассчитывали на возврат средств не только за счет перепродажи, но и за счет сдачи в аренду, особенно в случаях, когда кредит приобретался под небольшой процент, напомнил гендиректор компании «Мир кредитов» Владимир Глинер.
По оценке главного аналитика «БН» Сергея Бобашева, в настоящее время за получением ипотечных кредитов обращаются почти исключительно граждане, которые намерены жить в приобретаемой квартире. Кроме того, значительная часть потенциальных заемщиков продолжает ждать смягчения условий ипотечного кредитования, поскольку сокращение процентной ставки декларировалось на правительственном уровне.
Легкомысленный подход к заимствованию в докризисный период был как раз результатом пропаганды ипотеки, отмечает глава правления «Уником» Павел Штепан. Однако России, и Петербургу в частности, относительно повезло: «пузырь» на рынке ипотеки не успел достичь внушительных размеров. «Если бы кризис разразился на 2-3 года позже, падение было бы куда более болезненным», - считает он, отмечая, что схлопывание пузыря оказало необходимый отрезвляющий эффект, и ажиотажного роста спроса по аналогии с 2006 г. больше не будет.
В 2010 г. в Москве за счет городского бюджета и инвесторов планируется построить 180 жилых домов, общей площадью более 3,1 млн. кв. м. Об этом сообщил руководитель Департамента городского строительства Александр Косован. «Программа строительства жилья в Москве, особенно социального, остается главным приоритетом деятельности в 2010 г.», - сказал он.
По словам А.Косована, программа сформирована исходя из того, что экономическая ситуация останется на том же уровне, «поэтому и объемы ввода жилых площадей остаются на уровне 2009 г». Он также сообщил, что город профинансирует строительство 730 тыcяч кв. м жилья – 56 объектов.
«За счет инвесторов планируется построить 2,3 млн. кв. м жилых площадей», - отметил А.Косован. Кроме того, сформированы адресные перечни задельных жилых домов площадью более 2,2 млн. кв. м, возводимых за счет инвесторов, «их строительство уже начато или планируется начать в 2010 г., а закончить в 2011-2012 гг.», сообщает портал стройкомплекса Москвы.