Эксперт: Спрос на новостройки в Петербурге за год вырос на 26%
Первичный рынок недвижимости с начала 2010 г. продемонстрировал рост и по количеству новых проектов, и по объему предлагаемого и проданного жилья. По данным «Петербургской Недвижимости», спрос со стороны покупателей возрос на 26% по сравнению с началом 2009 г.
Из объектов, выставленных на продажу в Санкт-Петербурге жилье эконом-класса составляет 83%, бизнес-класса – 12%, элитное жилье – 5%. При этом 94% недвижимости, приобретенной в 2010 г., пришлось на эконом-класс. Руководитель проекта КЦ «Петербургская Недвижимость Юлия Нигуль отметила, что сегодня цена предложения и цена покупки идентичны. Средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса – 70,2 тысячи рублей, бизнес-класса – 95,6 тысячи рублей, элитного жилья – 194,3 тысячи рублей. Колебания цен в январе-мае составляли не более 1%.
При этом в структуре продаж недвижимости эконом-класса 90% покупателей – жители Петербурга, в то время, как бизнес-класс и «элитку», как и на вторичном рынке, приобретают покупатели из Москвы.
В Ленобласти представлен очередной проект строительства кирпичного завода. На этот раз его намерены построить в дер. Манихино Волховского района на средства испанских инвесторов, пишет «Деловой Петербург».
Как уже сообщало АСН-инфо, Комиссия по размещению производств в Ленобласти согласовала строительство кирпичного завода, представленный ООО «Ладожский кирпич». Объем инвестиций составит 540 млн. рублей. Мощность завода – около 30 млн. шт. усл. кирпича в год. На нем предполагается выпускать также плитку и керамическую черепицу.
Как сообщил гендиректор ООО «Ладожский кирпич» Иван Смолин, деньги на строительство даст испанский банк, но его названия не сообщил. Компания создана специально под проект.
По словам И.Смолина, маркетинговые исследования показали, что рынок кирпича, который будет производить завод, на Северо-Западе свободен на 30%, а продаваться кирпич будет дешевле, чем у конкурентов.
В последнем гендиректор консалтинговой компании «Решение» Александр Батушанский сомневается: «При заявленных объемах инвестиций и полной загрузке мощностей даже рентабельность 50% позволит вернуть вложения только через 9-10 лет». В компании не очень верят в успех запуска новых производств кирпича в Ленобласти.
Будут проблемы и со сбытом: за год рынок упал на 35-40%. Управляющий ОАО «Победа ЛСР» Сергей Бегоулев говорит, что за последний год это уже 4-й проект, заявленный в регионе.