В.Матвиенко: Созданию музея И.Бродского препятствуют несознательные жильцы
Реализация проекта по созданию музея-квартиры Иосифа Бродского, финансируемая на благотворительных началах ОАО «ТГК-1» зашла в тупик. В коммунальной квартире на Литейном пр., 24, где проживал поэт, городу удалось выкупить 3 из 5 комнат. «Там проживают 2 семьи, которым делались очень выгодные предложения, в том числе по предоставлению отдельных квартир в центре, но они ведут себя совершенно неадекватно», - рассказала сегодня на заседании городского правительства Валентина Матвиенко.
Отметим, что открытие музея и памятника поэту было запланировано в рамках празднования 70-летия со дня его рождения 24 мая 2010 г. Проект памятника, как сообщила губернатор Санкт-Петербурга, уже разработан и рассмотрен в Комитете по градостроительству и архитектуре, но не реализован – из-за недостатка финансирования.
Дом 24 по Литейному пр. был построен в конце XIX в. греческим князем Мурузи. Еще до того, как в нем поселилась семья Бродских, дом получил литературную известность благодаря тому, что в одном из его флигелей проживал Николай Лесков.
Оформление прав собственности на квартиру, приобретенную у застройщика в многоквартирном доме, незаконно построенном на участке для индивидуального жилищного строительства, еще не означает разрешения всех проблем. Как отметила на круглом столе в АБН руководитель юридической службы «СК БалтикСтройИнвест» Елена Митюхина, этот документне дает права пользования земельным участком. «Приобретенная квартира в таком случае висит в воздухе», - отмечает она.
По оценке Е.Митюхиной, истребование в суде права на оформлении долевой собственности на земельный участок в такой ситуации имеет перспективу, если участок был сформирован до вступления в силу Жилищного кодекса РФ. При этом, впрочем, могут возникнуть коллизии с земельным правом, поскольку для отчуждения земельного участка или его части по ЗК РФ требуется заявление владельца.
Кроме того, судебное решение, принятое в пользу покупателя, еще не гарантирует его исполнения, напоминает она. Мало того, при незаконном строительстве могут возникать трудноразрешимые конфликты вокруг сервитута. Так, один из многоквартирных домов Выборгском районе, построен на участке для ИЖС так, что выход из него возможен только на участок соседа.
Кроме того, в ряде случаев владельцы незаконно построенной недвижимости не могут выполнить обязанности по обеспечению инженерной инфраструктурой. В одном и том же квартале «долевого ИЖС» одни дома подключаются к водопроводу и канализации, другие – нет. Сами инженерные сети также иногда прокладывались и физически подключались незаконно. Возможность таких незаконных врезок в Выборгском районе подтвердил на директор Дирекции подготовки и реализации условий подключения ГУП «Водоканал» Петр Шауро.