Эксперт: В 2010 г. пик сезонного спроса на рынке загородной недвижимости сместился на май
В 2010 г. сезонный пик покупательского спроса на загородную недвижимость в Петербурга пришелся не на март-апрель, как обычно, а на май. Об этом сообщила руководитель направления загородной недвижимости АН «Прогаль» Людмила Юшина, выступая на круглом столе «Всплеск покупательского спроса на рынке жилья Санкт-Петербурга: долгожданная стабилизация или интрига?», организованном Ассоциацией риэлтеров Санкт-Петербурга.
Число покупателей в январе-апреле 2010 г., по сравнению с тем же периодом 2009 г. возросло на 20%.
Если рассматривать последние 100 сделок с загородной недвижимостью, проведенные агентством, то, по ее словам, 76 реализованных объектов – это дачи и садовые участки; 14 – жилые загородные дома и 6 – участки под индивидуальное строительство.
Цена на дачные участки варьируется от 160 тысяч до 8,5 млн. рублей. Стоимость дач колеблется от 220 тысяч до 24,5 млн. рублей. Наибольшей популярностью пользуются дачи ценой до 1 млн. рублей.
Стоимость участков под строительство, как отмечает Л.Юшина, изначально достаточно высокая (от 2-3 млн. рублей), поскольку покупатель ориентирован на постройку хорошего дома.
В числе приоритетных критериев при приобретении участка она называет во-первых, транспортную доступность, во-вторых, - окружающую местность, наличие водоема и в-третьих, состояние самого объекта.
Сегодня наибольшим спросом пользуются дачные участки в Кингисеппском, Лужском, Волховском, Приозерском районах, а это говорит о том, что население стало более мобильным. Загородные дома для постоянного проживания, популярны ближе к городу – во Всеволожском, Ломоносовском, Пушкинском, Курортном и Приморском районах.
Разработка региональной ГИС и вступление в силу Правил землепользования и застройки сделало земельные отношения в Петербурге значительно более прозрачными, отметила на круглом столе в АБН начальник юридического управления Комитета по земельным ресурсам и землепользованию правительства Санкт-Петербурга Татьяна Матвеева.
Так, застройщик теперь точно знает, в каком случае он может внести изменения в кадастровый учет в части вида разрешенного использования. В свою очередь, покупатель может удостовериться в законности возведения объекта.
В то же время, по оценке Т.Матвеевой, в федеральном законодательстве имеются противоречия, которыми могут воспользоваться недобросоветсные лица. В частности, отдельные положения закона 93-ФЗ об упрощении порядка регистрации ранее построенных жилых домов в собственность, могут быть использованы, по ее мнению, для легализации незаконного строительства.