Санкт-Петербург. Путь на «Парнас»
«Петмол» планируется вывести за пределы города в промзону «Парнас».
На месте завода, занимающего 11 га на углу Московского проспекта и набережной Обводного канала, будет построен новый бизнес-район. По оценкам экспертов, проект потребует инвестиций в размере около $100-150 млн. И аналитики не сомневаются, что он будет осуществлен.
Как сообщил источник в администрации «Петмола», «переезд предприятия на принадлежащую ему площадку в промзоне Парнас рядом с ОАО 'Молочный комбинат 'Балтийское молоко' (структура 'Вимм-Билль-Данн') может начаться уже этим летом. На нынешней территории предприятия планируется постройка бизнес-комплекса». Информацию о планируемом переезде завода «Петмол» на новую площадку подтверждают и участники рынка. «Мы слышали о планах компании перевезти производство на Парнас. Это очень затратный шаг, но несомненно правильный», - сообщил президент компании ОАО «Севзапмолоко» Игорь Подлипенцев.
Тем не менее директор департамента по корпоративным коммуникациям компании «Юнимилк» Елена Свешникова вчера отказалась комментировать информацию о переезде молочного комбината на новую площадку. Нежелание владельцев комбината раньше времени обнародовать свои планы, возможно, связано с трудностями, с которыми предстоит столкнуться «Петмолу» при переезде. Так, в компании «Вимм-Билль-Данн», например, отмечают, что переезд предприятия такого масштаба скорей всего приведет к снижению объемов продаж и потере доли рынка. Эксперты полагают, что производительность предприятия на новом месте может снизиться в два раза и составить всего 100-150 тонн сырого молока в день. Ведь «Петмол» займет лишь половину расположенных на Парнасе площадей бывшего комбината «Роска», вторую половину которых занимает ОАО «Балтийское молоко».
Впрочем, при реализации проекта развития своей территории «Петмол» может столкнуться не только с производственными трудностями. Дело в том, что главный корпус завода, два флигеля и ограда с воротами являются памятниками архитектуры федерального значения и находятся под охраной комитета по государственному использованию и охране памятников (КГИОП) - на территории комбината ранее располагался скотопригонный двор, построенный в 1823-1826 годах по проекту архитектора Иосифа Шарлеманя. «В соответствии с действующим законодательством никакое новое строительство на данной территории невозможно, а переделка и приспособление памятника под новые функции допустимо лишь на основе заключения историко-культурной экспертизы, которую пользователю придется провести за свой счет (стоимость экспертизы от 100 тыс. рублей). Радикальная же перестройка возможна лишь в случае, если пользователям удастся добиться изъятия памятника из списка охраняемых объектов», - заявила Ъ глава КГИОПа Вера Дементьева.
Впрочем, участники рынка уверены, что статус памятников федерального значения не помешает инвесторам реализовать проект. «Так как внутри данных зданий уже расположено действующее производство, то, вероятнее всего, в ведении КГИОПа находятся только фасады, сохранить которые - не проблема. По нашим оценкам, на месте «Петмола» может быть создано не менее 60 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Объем инвестиций, необходимый для реализации данного проекта, я бы оценил в $800 за квадратный метр», - считает Игорь Горский, директор компании «Бекар. Коммерческая недвижимость». По мнению аналитиков, продать построенную недвижимость «Петмол» сможет по $1100-1200 за квадратный метр.
По оценкам экспертов, общая стоимость реализации проекта может составить от $100 млн до $150 млн. Из них 1/3 пойдет на выкуп земельного участка и перенос производства на Парнас. «Основную часть территории имеет смысл выделить под офисную недвижимость. На участке также могут быть расположены торговый комплекс и, возможно, гостиница», - говорит Светлана Шалаева, директор отдела исследований и консалтинга Colliers International. По мнению генерального директора компании «МТЛ. Эксплуатация недвижимости» Андрея Лушникова, такой проект удачно впишется в компанию объектов, расположенных на перекрестке правительственной магистрали с набережной Обводного канала, - здесь уже расположены гипермаркет «Лента» и ТРК «Варшавский экспресс» на месте Варшавского вокзала.
Источник: КоммерсантЪ
Подписывайтесь на нас:
Экспертный совет ежегодного профессионального конкурса «Строитель года» утвердил предварительные итоги голосования, в ходе которого все участники рынка недвижимости Северной столицы могли назвать своих кандидатов на получение почетного звания.
В заседании участвовали Роман Филимонов, председатель Комитета по строительству, Максим Соколов, председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам, руководители всех профессиональных строительных объединений.
Участники экспертного совета были предварительно ознакомлены с пятеркой лидеров в каждой из 20 номинаций конкурса «Строитель года». Во время заседания, представителей надзорных органов, попросили прокомментировать наиболее популярные кандидатуры. После недолгого обсуждения предварительный список номинантов был скорректирован. Теперь непосредственные итоги конкурса будут определяться членами экспертного совета.
Как говорит Михаил Викторов, генеральный директор Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» сегодня уже можно сказать, что «Строитель года» стал событием общегородского масштаба. Количество анкет, поданных для голосования, превысило аналогичные показатели общероссийских отраслевых конкурсов. Во многом, этому помогло то, что город официально принял участие в работе оргкомитета и активно патронирует его работу. Фактически, номинантами «Строителя года» могут стать только лучшие из лучших, чья работа пользуется всеобщим признанием, а репутация безупречна. По словам Романа Филимонова, председателя Комитета по строительству практически согласовано постановление правительства Санкт-Петербурга о включении «Строителя года» в список официальных городских мероприятий.
Напомним, что в оргкомитет конкурса «Строитель года» входят вице-губернатор Санкт-Петербурга - Александр Вахмистров, заместитель Полномочного Представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе РФ - Любовь Совершаева, руководитель Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству - Сергей Круглик, председатели Комитетов по строительству Правительств Санкт-Петербурга и Ленинградской области - Роман Филимонов и Олег Алимпиев, вице-губернатор Ленинградской области - Николай Пасяда, начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга - Александр Орт и многие другие.
Имена победителей будут названы 19 апреля, во время торжественной церемонии, которая пройдет в Мраморном Дворце.
В церемонии пример участие Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, заместитель Полномочного Представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе РФ Любовь Совершаева, руководитель Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Круглик, депутаты Государственной Думы, председатели отраслевых комитетов Совета федерации, общественные деятели и первые лица ведущих строительных компаний.
АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: