Эксперт: У владельцев жилья в многоквартирных домах на участках ИЖС, собственность «висит в воздухе»
Оформление прав собственности на квартиру, приобретенную у застройщика в многоквартирном доме, незаконно построенном на участке для индивидуального жилищного строительства, еще не означает разрешения всех проблем. Как отметила на круглом столе в АБН руководитель юридической службы «СК БалтикСтройИнвест» Елена Митюхина, этот документне дает права пользования земельным участком. «Приобретенная квартира в таком случае висит в воздухе», - отмечает она.
По оценке Е.Митюхиной, истребование в суде права на оформлении долевой собственности на земельный участок в такой ситуации имеет перспективу, если участок был сформирован до вступления в силу Жилищного кодекса РФ. При этом, впрочем, могут возникнуть коллизии с земельным правом, поскольку для отчуждения земельного участка или его части по ЗК РФ требуется заявление владельца.
Кроме того, судебное решение, принятое в пользу покупателя, еще не гарантирует его исполнения, напоминает она. Мало того, при незаконном строительстве могут возникать трудноразрешимые конфликты вокруг сервитута. Так, один из многоквартирных домов Выборгском районе, построен на участке для ИЖС так, что выход из него возможен только на участок соседа.
Кроме того, в ряде случаев владельцы незаконно построенной недвижимости не могут выполнить обязанности по обеспечению инженерной инфраструктурой. В одном и том же квартале «долевого ИЖС» одни дома подключаются к водопроводу и канализации, другие – нет. Сами инженерные сети также иногда прокладывались и физически подключались незаконно. Возможность таких незаконных врезок в Выборгском районе подтвердил на директор Дирекции подготовки и реализации условий подключения ГУП «Водоканал» Петр Шауро.
Сегодня в пос. Усть-Луга Кингисеппского района прошла торжественная церемония освящения колоколов для строящегося Храма Святой Троицы.
Мероприятие является частью благотворительного проекта, реализуемого по благословению митрополита Санкт-Петербургского и Ладожского Владимира и проводится в канун празднования перенесения мощей св. Николая Чудотворца из Мир Ликийских в Бари.
В церемонии приняли участие президент ОАО «РЖД» Владимир Якунин, председатель Совета директоров ОАО «Компания Усть-Луга» Валерий Израйлит, вице-губернатор Ленобласти Александр Дрозденко и др.
Освятил колокола храма Святой Троицы митрополит Санкт-Петербургский Владимир, после чего состоялось награждение лауреатов проекта почетными дипломами и знаком «Храм морской славы России».
На сегодняшний день в церкви завершены основные строительные работы, установлены позолоченные купола и кресты, производится внутренняя отделка и благоустройство территории. Открытие храма Святой Троицы намечено на 2011 г.