Эксперт: У владельцев жилья в многоквартирных домах на участках ИЖС, собственность «висит в воздухе»
Оформление прав собственности на квартиру, приобретенную у застройщика в многоквартирном доме, незаконно построенном на участке для индивидуального жилищного строительства, еще не означает разрешения всех проблем. Как отметила на круглом столе в АБН руководитель юридической службы «СК БалтикСтройИнвест» Елена Митюхина, этот документне дает права пользования земельным участком. «Приобретенная квартира в таком случае висит в воздухе», - отмечает она.
По оценке Е.Митюхиной, истребование в суде права на оформлении долевой собственности на земельный участок в такой ситуации имеет перспективу, если участок был сформирован до вступления в силу Жилищного кодекса РФ. При этом, впрочем, могут возникнуть коллизии с земельным правом, поскольку для отчуждения земельного участка или его части по ЗК РФ требуется заявление владельца.
Кроме того, судебное решение, принятое в пользу покупателя, еще не гарантирует его исполнения, напоминает она. Мало того, при незаконном строительстве могут возникать трудноразрешимые конфликты вокруг сервитута. Так, один из многоквартирных домов Выборгском районе, построен на участке для ИЖС так, что выход из него возможен только на участок соседа.
Кроме того, в ряде случаев владельцы незаконно построенной недвижимости не могут выполнить обязанности по обеспечению инженерной инфраструктурой. В одном и том же квартале «долевого ИЖС» одни дома подключаются к водопроводу и канализации, другие – нет. Сами инженерные сети также иногда прокладывались и физически подключались незаконно. Возможность таких незаконных врезок в Выборгском районе подтвердил на директор Дирекции подготовки и реализации условий подключения ГУП «Водоканал» Петр Шауро.
Псковскому государственному объединенному историко-архитектурному и художественному музею-заповеднику Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Псковской области переданы документы, закрепляющие за ним Спасо-Преображенский собор XII в. и малые кельи Мирожского монастыря в Пскове.
Как сообщил директор музея Юрий Киселев, прочие объекты и территория монастыря переданы в ведение монастырской общины 1 мая 2010 г. «Памятники переданы в бессрочное и безвозмездное пользование. И теперь на территории монастыря будут два законных пользователя, один из которых – музей. Наша задача – сохранять памятник XII в, предоставлять возможность всем знакомиться с уникальным фресковым ансамблем», — сообщил он.
Ю.Киселев отметил, что по поручению губернатора Псковской области Андрея Турчака и при благословении митрополита Псковского и Великолукского Евсевия подготовлено и будет подписано в ближайшее время соглашение о принципах взаимоотношений музея-заповедника и обители. Этот документ регламентирует правила добрососедского сотрудничества монастыря и музея в целях обеспечения необходимых мероприятий по соблюдению всех требований охраны объекта культурного наследия федерального значения. «В том числе он определяет пакет требований к посетителям монастырского ансамбля», - сказал он.
Будет продолжена традиция проведения молебнов, которые проходят в Спасо-Преображенском соборе. «В то же время мы – хранители, и обязаны поддерживать режим температуры и влажности. Служба может быть отменена по причине неблагоприятных климатических условий. Но пока на практике таких случаев не было», - отметил Ю.Киселев.