Эксперт: У владельцев жилья в многоквартирных домах на участках ИЖС, собственность «висит в воздухе»
Оформление прав собственности на квартиру, приобретенную у застройщика в многоквартирном доме, незаконно построенном на участке для индивидуального жилищного строительства, еще не означает разрешения всех проблем. Как отметила на круглом столе в АБН руководитель юридической службы «СК БалтикСтройИнвест» Елена Митюхина, этот документне дает права пользования земельным участком. «Приобретенная квартира в таком случае висит в воздухе», - отмечает она.
По оценке Е.Митюхиной, истребование в суде права на оформлении долевой собственности на земельный участок в такой ситуации имеет перспективу, если участок был сформирован до вступления в силу Жилищного кодекса РФ. При этом, впрочем, могут возникнуть коллизии с земельным правом, поскольку для отчуждения земельного участка или его части по ЗК РФ требуется заявление владельца.
Кроме того, судебное решение, принятое в пользу покупателя, еще не гарантирует его исполнения, напоминает она. Мало того, при незаконном строительстве могут возникать трудноразрешимые конфликты вокруг сервитута. Так, один из многоквартирных домов Выборгском районе, построен на участке для ИЖС так, что выход из него возможен только на участок соседа.
Кроме того, в ряде случаев владельцы незаконно построенной недвижимости не могут выполнить обязанности по обеспечению инженерной инфраструктурой. В одном и том же квартале «долевого ИЖС» одни дома подключаются к водопроводу и канализации, другие – нет. Сами инженерные сети также иногда прокладывались и физически подключались незаконно. Возможность таких незаконных врезок в Выборгском районе подтвердил на директор Дирекции подготовки и реализации условий подключения ГУП «Водоканал» Петр Шауро.
К 22 июня в Калининградской области обеспечат жильем ветеранов, вставших на учет до 1 марта 2010 г. Такая очередная задача поставлена губернатором Георгием Боосом, сообщает пресс-служба правительства региона.
Министр социальной политики Марина Оргеева доложила на оперативном совещании правительства, что из 128 ветеранов, вставших на учет до 1 марта 2010 года, 57 уже купили жилье, 52 – представили проекты договоров, и им будут выделены в дополнение к федеральным субсидиям средства из бюджета области. 14 человек подобрали жилье и оформляют сделки. 5 ветеранам сотрудники ведомства оказывают содействие в подборе жилья.
Напомним, что, в соответствии с указом Президента РФ, в Калининградской области уже обеспечены жильем все ветераны, вставшие на учет до 1 марта 2005 г. Новоселами стали 383 участника войны.