Эксперт: У владельцев жилья в многоквартирных домах на участках ИЖС, собственность «висит в воздухе»
Оформление прав собственности на квартиру, приобретенную у застройщика в многоквартирном доме, незаконно построенном на участке для индивидуального жилищного строительства, еще не означает разрешения всех проблем. Как отметила на круглом столе в АБН руководитель юридической службы «СК БалтикСтройИнвест» Елена Митюхина, этот документне дает права пользования земельным участком. «Приобретенная квартира в таком случае висит в воздухе», - отмечает она.
По оценке Е.Митюхиной, истребование в суде права на оформлении долевой собственности на земельный участок в такой ситуации имеет перспективу, если участок был сформирован до вступления в силу Жилищного кодекса РФ. При этом, впрочем, могут возникнуть коллизии с земельным правом, поскольку для отчуждения земельного участка или его части по ЗК РФ требуется заявление владельца.
Кроме того, судебное решение, принятое в пользу покупателя, еще не гарантирует его исполнения, напоминает она. Мало того, при незаконном строительстве могут возникать трудноразрешимые конфликты вокруг сервитута. Так, один из многоквартирных домов Выборгском районе, построен на участке для ИЖС так, что выход из него возможен только на участок соседа.
Кроме того, в ряде случаев владельцы незаконно построенной недвижимости не могут выполнить обязанности по обеспечению инженерной инфраструктурой. В одном и том же квартале «долевого ИЖС» одни дома подключаются к водопроводу и канализации, другие – нет. Сами инженерные сети также иногда прокладывались и физически подключались незаконно. Возможность таких незаконных врезок в Выборгском районе подтвердил на директор Дирекции подготовки и реализации условий подключения ГУП «Водоканал» Петр Шауро.
«Принципы работы Инвестфонда доказали востребованность в сложных экономических условиях. Подчеркну, все проекты, которые начаты с участием инвестфонда и исправно финансируются частными инвесторами, будут завершены, государство свои обязательства выполнит», - заявил премьер-министр РФ Владимир Путин.
Он отметил, что сейчас при содействии Инвестфонда реализуются 14 проектов с общим объемом финансирования свыше 1 трлн. рублей. Из них 364 млрд. рублей приходится на средства фонда. «По состоянию на апрель 2010 г. общий объем завершенных работ по федеральным проектам превысил 265 млрд. рублей, из них 60 млрд. – из средств фонда», - сказал В.Путин.
Другим важным направлением работы фонда стала поддержка региональных инвестпроектов, сказал премьер: «На сегодня правительством утверждены 23 проекта в 21 субъекте РФ, общая стоимость которых – порядка 104 млрд. рублей, из них участие фонда – 13,3 млрд. рублей».
Таким образом, подчеркнул он, в среднем по проектам федерального уровня на 1 бюджетный рубль привлекаются более 3 рублей частных инвесторов, а по региональным проектам - 4 рубля. «Бюджетные средства становятся «катализатором» частных инвестиций, такой логикой и нужно руководствоваться», - сказал В.Путин.
При этом он признал, что кризис обострил проблему финансирования практически всех инвестиционных планов, и программы Инвестфонда в данном случае исключением не стали: пришлось отложить начало ряда новых строек, а также сократить ассигнования по ряду объектов, передает ИА Интерфакс.