Н.Пасяда: В 2010 г. Ленобласть ставит цель ввести 1,1 млн. кв. м жилья
Состоялось общее отчетно-выборное собрание Союза строительных организаций Ленинградской области.
Открывая заседание, президент Леноблсоюзстроя, вице-губернатор Николай Пасяда подчеркнул, что в 2010 г. есть все предпосылки для того, чтобы удержать планку нового жилищного строительства на миллионном рубеже. Прогнозный показатель объемов строительства жилья в регионе в 2010 г. – 1,1 млн. кв. м. Снижение стоимости жилья, выполнение программ господдержки, развитие индивидуального жилищного строительства способствуют достижению этой цели.
С 2011 г. начнется реализация ФЦП «Жилище» на 2011-2015 гг., которая позволит привлечь в строительную отрасль страны более 300 млрд. рублей. Сохранится господдержка обновления жилищного фонда. После завершения работы Фонда ЖКХ в 2012 г. будут созданы региональные фонды модернизации ЖКХ, заработает новая комплексная ФЦП реформирования ЖКХ на 2010-2020 гг.
На собрании прозвучали доклады о результатах деятельности Леноблсоюзстроя в 2009 г. и планах работы на 2010 г., о задачах в сфере саморегулирования, государственного строительного надзора, состоялось избрание нового правления Леноблсоюзстроя. В его состав вошло 11 человек. Президентом Союза переизбран Николай Пасяда, вице-президентом – Александр Брахно, исполнительным директором – Сергей Чусов.
Предельные параметры застройки вкупе с нормами обеспечения социальной и вспомогательной инфраструктурой, установленные законом Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки», не позволяют реализовать 90% проектов в городе. Такое мнение высказал на заседании пресс-клуба в рамках «Жилищного проекта» гендиректор ИСК «Мегалит» Александр Брега.
Он считает, что вопрос до сих пор не ставился так остро, поскольку многие проекты были заморожены в связи с кризисом. Однако по мере улучшения экономической ситуации вопросы, которые ставили застройщики при обсуждении закона, станут более актуальными, прогнозирует глава компании.
По его мнению, если соблюсти все установленные ПЗЗ нормативы (около 30), то для жилой недвижимости на территории проектирования просто не останется места. «Иногда чиновники идут навстречу, но в любой момент может вмешаться прокуратура», - отмечает А.Брега.
Он считает абсурдным распространение стандартных норм озеленения на квартал новой застройки, граничащий с парком. Расчет обеспечения машиноместами и другими услугами, по оценке застройщика, построен так, что при реализации проекта, рассчитанного на 400 тысяч кв. м, компании выгоднее «упихнуть» все жилье в один огромный дом.
А.Брега считает неясным принципы установления предельного высотного параметра в районах за пределами исторического центра. «В застраиваемом квартале уже есть дом высотой 81 м, но нам не разрешают строить выше 66 м. При этом совершенно не ясно – почему 66 м, а не 60 или 70?», - недоумевает он.
Предприниматели в период обсуждения закона предлагали ряд поправок к его общей части, но они не были приняты, напоминает А.Брега, «в итоге получается, что один кризис нам устроила мировая финансовая система, а другой мы породили сами». «Если принимаются законы, по которым невозможно работать, надо что-то делать. Надо создать комиссию, которая внесла бы разумные предложения», - считает он.