ООО «Сфера» приобрело на торгах РАД за 163 млн. рублей участок Фонда РЖС в Пушкине
Российский аукционный дом провел торги по продаже земельного участка Фонда содействия развитию жилищного строительства, расположенного по адресу: Пушкин, земли СПГАУ, уч. 17.
Он предназначен для размещения объектов коммерческой деятельности, условно разрешенный вид использования – строительство многоквартирных жилых домов. Площадь участка – 78004 кв. м.
В торгах приняло участие 6 претендентов. Победитель – ООО «Сфера» - приобрел лот за 163 млн. рублей (начальная цена – 131,5 млн.). Покупатель планирует реализовать проект в течение 7 лет. Представитель компании заявил, что на участке планируется построить комплекс зданий (жилых и нежилых) общей площадью 100000 кв. м.
«Основной плюс этого участка – то, что он продавался в собственность. Основной минус – неполный пакет документов. Инвестиционная привлекательность обусловлена возможностью согласовать на части проданной территории строительство жилья. По нашим подсчетам это может быть порядка
Предельные параметры застройки вкупе с нормами обеспечения социальной и вспомогательной инфраструктурой, установленные законом Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки», не позволяют реализовать 90% проектов в городе. Такое мнение высказал на заседании пресс-клуба в рамках «Жилищного проекта» гендиректор ИСК «Мегалит» Александр Брега.
Он считает, что вопрос до сих пор не ставился так остро, поскольку многие проекты были заморожены в связи с кризисом. Однако по мере улучшения экономической ситуации вопросы, которые ставили застройщики при обсуждении закона, станут более актуальными, прогнозирует глава компании.
По его мнению, если соблюсти все установленные ПЗЗ нормативы (около 30), то для жилой недвижимости на территории проектирования просто не останется места. «Иногда чиновники идут навстречу, но в любой момент может вмешаться прокуратура», - отмечает А.Брега.
Он считает абсурдным распространение стандартных норм озеленения на квартал новой застройки, граничащий с парком. Расчет обеспечения машиноместами и другими услугами, по оценке застройщика, построен так, что при реализации проекта, рассчитанного на 400 тысяч кв. м, компании выгоднее «упихнуть» все жилье в один огромный дом.
А.Брега считает неясным принципы установления предельного высотного параметра в районах за пределами исторического центра. «В застраиваемом квартале уже есть дом высотой 81 м, но нам не разрешают строить выше 66 м. При этом совершенно не ясно – почему 66 м, а не 60 или 70?», - недоумевает он.
Предприниматели в период обсуждения закона предлагали ряд поправок к его общей части, но они не были приняты, напоминает А.Брега, «в итоге получается, что один кризис нам устроила мировая финансовая система, а другой мы породили сами». «Если принимаются законы, по которым невозможно работать, надо что-то делать. Надо создать комиссию, которая внесла бы разумные предложения», - считает он.