Застройщик: Нормы ПЗЗ затормозят развитие 90% проектов в Петербурге
Предельные параметры застройки вкупе с нормами обеспечения социальной и вспомогательной инфраструктурой, установленные законом Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки», не позволяют реализовать 90% проектов в городе. Такое мнение высказал на заседании пресс-клуба в рамках «Жилищного проекта» гендиректор ИСК «Мегалит» Александр Брега.
Он считает, что вопрос до сих пор не ставился так остро, поскольку многие проекты были заморожены в связи с кризисом. Однако по мере улучшения экономической ситуации вопросы, которые ставили застройщики при обсуждении закона, станут более актуальными, прогнозирует глава компании.
По его мнению, если соблюсти все установленные ПЗЗ нормативы (около 30), то для жилой недвижимости на территории проектирования просто не останется места. «Иногда чиновники идут навстречу, но в любой момент может вмешаться прокуратура», - отмечает А.Брега.
Он считает абсурдным распространение стандартных норм озеленения на квартал новой застройки, граничащий с парком. Расчет обеспечения машиноместами и другими услугами, по оценке застройщика, построен так, что при реализации проекта, рассчитанного на 400 тысяч кв. м, компании выгоднее «упихнуть» все жилье в один огромный дом.
А.Брега считает неясным принципы установления предельного высотного параметра в районах за пределами исторического центра. «В застраиваемом квартале уже есть дом высотой 81 м, но нам не разрешают строить выше 66 м. При этом совершенно не ясно – почему 66 м, а не 60 или 70?», - недоумевает он.
Предприниматели в период обсуждения закона предлагали ряд поправок к его общей части, но они не были приняты, напоминает А.Брега, «в итоге получается, что один кризис нам устроила мировая финансовая система, а другой мы породили сами». «Если принимаются законы, по которым невозможно работать, надо что-то делать. Надо создать комиссию, которая внесла бы разумные предложения», - считает он.
Федеральная служба по финансовым рынкам зарегистрировала облигации серии 01 ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК) в объеме 1,2 млрд. рублей, сообщении (ФСФР).
По открытой подписке на ММВБ планируется разместить 1,2 млн. ценных бумаг серии 01 номиналом 1 тысяча рублей. Дата погашения – 20 декабря 2030 г. Цена размещения – равна номиналу. Выпуску присвоен государственный регистрационный №4-01-55442-Е.
Условия выпуска предусматривают досрочное погашение. Первый вариант: 60% номинальной стоимости – 20 декабря 2020 г. и 40% - 20 декабря 2021 г. Второй вариант: 60% номинала – 20 декабря 2021 г. и 40% - 20 декабря 2022 г. Решение о досрочном погашении будет принимать АРИЖК.