Застройщик: Нормы ПЗЗ затормозят развитие 90% проектов в Петербурге
Предельные параметры застройки вкупе с нормами обеспечения социальной и вспомогательной инфраструктурой, установленные законом Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки», не позволяют реализовать 90% проектов в городе. Такое мнение высказал на заседании пресс-клуба в рамках «Жилищного проекта» гендиректор ИСК «Мегалит» Александр Брега.
Он считает, что вопрос до сих пор не ставился так остро, поскольку многие проекты были заморожены в связи с кризисом. Однако по мере улучшения экономической ситуации вопросы, которые ставили застройщики при обсуждении закона, станут более актуальными, прогнозирует глава компании.
По его мнению, если соблюсти все установленные ПЗЗ нормативы (около 30), то для жилой недвижимости на территории проектирования просто не останется места. «Иногда чиновники идут навстречу, но в любой момент может вмешаться прокуратура», - отмечает А.Брега.
Он считает абсурдным распространение стандартных норм озеленения на квартал новой застройки, граничащий с парком. Расчет обеспечения машиноместами и другими услугами, по оценке застройщика, построен так, что при реализации проекта, рассчитанного на 400 тысяч кв. м, компании выгоднее «упихнуть» все жилье в один огромный дом.
А.Брега считает неясным принципы установления предельного высотного параметра в районах за пределами исторического центра. «В застраиваемом квартале уже есть дом высотой 81 м, но нам не разрешают строить выше 66 м. При этом совершенно не ясно – почему 66 м, а не 60 или 70?», - недоумевает он.
Предприниматели в период обсуждения закона предлагали ряд поправок к его общей части, но они не были приняты, напоминает А.Брега, «в итоге получается, что один кризис нам устроила мировая финансовая система, а другой мы породили сами». «Если принимаются законы, по которым невозможно работать, надо что-то делать. Надо создать комиссию, которая внесла бы разумные предложения», - считает он.
«Мир недвижимости» возобновляет услугу «ипотечный брокер». «Решение продиктовано тем, что сегодня происходит восстановление ипотечного кредитования, условия предоставления кредита смягчаются. Изменения происходят часто: появляются различные акции, специальные программы – банки стремятся привлекать заемщиков», – говорит директор по развитию компании Андрей Вересов.
После долгого перерыва банки предлагают довольно выгодные условия кредитования. «Сегодня ипотеку можно оформить под ставку от 9,39% в рублях по стандартам АИЖК в зависимости от срока кредитования и размера первоначального взноса. Либо по другим банковским программам от 12% в рублях независимо от формы подтверждения дохода», - говорит старший менеджер по ипотеке «Мира недвижимости» Анна Белицкая.
В связи с растущими предложениями на рынке перед клиентом встает вопрос выбора. «Клиенту бывает сложно самостоятельно разобраться во всех банковских тонкостях. Именно поэтому было решено возобновить услугу «ипотечный брокер», - говорит А.Вересов.
Работая с ведущими банками Санкт-Петербурга, «Мир недвижимости» обладает информацией обо всех актуальных предложениях. Это позволяет подобрать наиболее выгодную схему кредитования, сообщает пресс-служба компании.