Пушкинский район намерен сократить площадь территории комплексной реконструкции
Администрация Пушкинского района намерена внести поправку в закон Санкт-Петербурга «Об адресной программе «Развитие застроенных территорий». Об этом АСН-инфо рассказал глава района Игорь Пахоруков.
Ранее в перечень адресной программы была включена территория в Пушкине, ограниченная Октябрьским бул., Школьной, Ленинградской и Оранжерейной ул. Однако часть жителей квартала выступала против реализации проекта.
Новое руководство района приняло во внимание то обстоятельство, что большая часть зданий на территории предполагаемой комплексной реконструкции не было ветхими или аварийными. Кроме того, за счет МО здесь проводились работы по обновлению и окраске фасадов зданий и благоустройству дворов.
С учетом интересов компании-инвестора, уже вложившего средства в демонтаж нескольких ветхих деревянных строений и строительство одного нового здания, в адресную программу будет предложено включить часть вышеназванной территории, ограниченную Октябрьским бул., Леонтьевской, Ленинградской и Церковной ул.
По данным АКЦ «Миэль» в апреле 2010 г., с появлением на первичном рынке жилья Москвы новых предложений, его объем вырос на +3,9% и составил 290 адресов. Средние цены предложения прибавили 1,6% и достигли уровня 186,5 тысяч руб./ кв.м. В долларовом эквиваленте цена увеличилась на 2,4% и составила 6387 $/кв. м.
В настоящее время высокий спрос на квартиры в новостройках эконом-класса способствует вымыванию таких предложений и существенной коррекции цен по сегменту. С начала года доля новостроек эконом-класса в структуре предложения сократилась с 9,6% до 4,5%. При этом средневзвешенная цена предложения в этом сегменте в апреле составила 102,2 тысячи руб./кв. м (снизившись за месяц на 9,3%). Таким образом, на рынке в большинстве остаются наименее востребованные предложения жилья – это квартиры на начальных стадиях строительства по низким ценам, а также квартиры больших размеров на завершающих этапах строительства.
Среди объектов бизнес-класса большей популярностью пользуются новостройки по относительно невысоким для этого сегмента ценам. Это приводит к структурным изменениям в объеме предложения. Происходит некоторое увеличение доли более дорогих предложений, что в итоге отражается и на средней цене, которая в апреле поднялась на 2,6% до 175,7 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена предложения в сегменте среднего класса составила 118,2 тыс. руб./кв. м (снизившись на 2,2% относительно марта).
«Кроме того, на первичном рынке Москвы в апреле появилась тенденция увеличения спроса на квартиры элитного класса. Это обусловлено вводом в эксплуатацию ранее заявленных элитных жилых комплексов, что снижает традиционно характерный для этого сегмента дефицит предложения. В целом, на рынке, многие застройщики уже произвели плановое повышение цен,- отмечает гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков.