«РусГидро» может заработать на редевелопменте своих земель до 500 млн. долларов
Крупнейшая в России генерирующая компания «РусГидро» намерена купить бизнес-центр Pallau-MD на Малой Дмитровке площадью 14,7 тысячи кв. м, который состоит из 2 реконструированных особняков XIX века и современного 7-этажного здания с подземным паркингом на 97 машиномест, пишет «РБК daily».
На минувшей неделе ФАС разрешила «РусГидро» приобрести 100% акций ЗАО «Малая Дмитровка», владеющего бизнес-центром. Решение о заключении сделки должно быть утверждено советом директоров в ближайшие дни, сообщил представитель компании.
Сейчас центральный офис «РусГидро» расположен на ул. Архитектора Власова. Небольшая площадь здания (7,1 тысячи кв. м) не позволяет вместить всех сотрудников компании, поэтому она вынуждена арендовать дополнительно более 10 тысяч кв. м офисных помещений.
В компании не раскрывают стоимость сделки, но отмечают, что предложенная цена оказалась одной из наиболее выгодных. Сегодня этот актив не может стоить дороже 50 млн. долл., уверен управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. «У «РусГидро» достаточно средств, и этот шаг вполне оправдан», — говорит аналитик «ВТБ Капитал» Михаил Расстригин.
На освобожденных площадях, которые принадлежат «РусГидро», энергетики намерены реализовать девелоперские проекты: строительство жилья и коммерческой недвижимости либо реновацию существующих офисов. Компании принадлежат 5 земельных участков в Москве и Санкт-Петербурге площадью около 20 га. На части из них есть строения. Решение об их сносе или реновации пока не принято, отмечают в «РусГидро». Компания не намерена вкладывать в девелопмент свои деньги и хочет привлечь в качестве соинвесторов девелоперские компании. «РусГидро» также не планирует заниматься арендным бизнесом: здания, которые будут строиться за счет партнеров на землях госкомпании, предполагается продавать.
Эффективное использование портфеля недвижимости «РусГидро» позволит извлечь прибыль в размере до 500 млн. долларов, подсчитали эксперты компании Jones Lang Lasalle. В «РусГидро» надеются, что прогноз консультантов оправдается и рынок недвижимости продемонстрирует выздоровление, которое будет сопровождаться ежегодным ростом цен на недвижимость в пределах 2-5%. Основная масса проектов, которые «РусГидро» намерена реализовать на своих землях, будет готова через 2-3 года. Именно тогда цены должны достичь очередного максимума, полагают консультанты.
Подрядные организации, занимающиеся строительством и капитальным ремонтом домов на средства Фонда содействия реформированию ЖКХ, нуждаются в более жестком контроле. Об этом по итогам встречи с руководством Фонда заявил губернатор Архангельской области Илья Михальчук.
В ходе встречи состоялось обсуждение вопросов возобновления финансирования работ по капремонту и строительству домов, усиления контроля за ходом работ на проблемных объектах. В первую очередь речь идет о строительстве жилого дома на ул. 40 лет Великой Победы в Архангельске и 2 домов в Холмогорском районе. Одновременно шел разговор и о выделении дополнительных средств на активизацию индивидуального жилищного строительства.
«Мы обсудили графики строительства и финансирования. Было отмечено, что строители зачастую не выдерживают заявленных сроков завершения работ. Причина в слабом контроле со стороны МО. Поэтому области было рекомендовано в рамках закона «О Фонде ЖКХ» подумать над централизацией функций заказчика, чтобы в дальнейшем избежать нарушений и срывов сроков. Этот вопрос будет нами обсуждаться, и если в этом действительно есть необходимость, мы примем такое решение», - подчеркнул И.Михальчук и добавил, что следует жестче контролировать деятельность строительных организаций, а оплату производить только за выполненные работы, сообщает пресс-служба правительства региона.