«РусГидро» может заработать на редевелопменте своих земель до 500 млн. долларов
Крупнейшая в России генерирующая компания «РусГидро» намерена купить бизнес-центр Pallau-MD на Малой Дмитровке площадью 14,7 тысячи кв. м, который состоит из 2 реконструированных особняков XIX века и современного 7-этажного здания с подземным паркингом на 97 машиномест, пишет «РБК daily».
На минувшей неделе ФАС разрешила «РусГидро» приобрести 100% акций ЗАО «Малая Дмитровка», владеющего бизнес-центром. Решение о заключении сделки должно быть утверждено советом директоров в ближайшие дни, сообщил представитель компании.
Сейчас центральный офис «РусГидро» расположен на ул. Архитектора Власова. Небольшая площадь здания (7,1 тысячи кв. м) не позволяет вместить всех сотрудников компании, поэтому она вынуждена арендовать дополнительно более 10 тысяч кв. м офисных помещений.
В компании не раскрывают стоимость сделки, но отмечают, что предложенная цена оказалась одной из наиболее выгодных. Сегодня этот актив не может стоить дороже 50 млн. долл., уверен управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. «У «РусГидро» достаточно средств, и этот шаг вполне оправдан», — говорит аналитик «ВТБ Капитал» Михаил Расстригин.
На освобожденных площадях, которые принадлежат «РусГидро», энергетики намерены реализовать девелоперские проекты: строительство жилья и коммерческой недвижимости либо реновацию существующих офисов. Компании принадлежат 5 земельных участков в Москве и Санкт-Петербурге площадью около 20 га. На части из них есть строения. Решение об их сносе или реновации пока не принято, отмечают в «РусГидро». Компания не намерена вкладывать в девелопмент свои деньги и хочет привлечь в качестве соинвесторов девелоперские компании. «РусГидро» также не планирует заниматься арендным бизнесом: здания, которые будут строиться за счет партнеров на землях госкомпании, предполагается продавать.
Эффективное использование портфеля недвижимости «РусГидро» позволит извлечь прибыль в размере до 500 млн. долларов, подсчитали эксперты компании Jones Lang Lasalle. В «РусГидро» надеются, что прогноз консультантов оправдается и рынок недвижимости продемонстрирует выздоровление, которое будет сопровождаться ежегодным ростом цен на недвижимость в пределах 2-5%. Основная масса проектов, которые «РусГидро» намерена реализовать на своих землях, будет готова через 2-3 года. Именно тогда цены должны достичь очередного максимума, полагают консультанты.
Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти (АРСПб) провела Общее собрание, в рамках которого подведены итоги деятельности объединения, утверждены планы работы Комиссий и Комитетов АРСПб. Кроме того, в основные нормативные документы, регулирующие деятельность Ассоциации, внесены изменения, которые позволят повысить эффективность ее работы.
В рамках работы по расширению правового поля подготовлены новые формы договора между АН по проведению сделки; договора найма жилого помещения, которые призваны регулировать взаимоотношения как между компаниями, так и между агентством и клиентом. Особо стоит отменить утверждение трудового договора, в соответствие с которым компаниям в составе АРСПб рекомендуется оформлять специалистов по недвижимости в качестве наемных сотрудников, что дает возможность сделать риэлторский бизнес прозрачнее.
Кроме того, в соответствие с последней версией Профессиональных стандартов АРСПб, «в договорных отношениях рекомендовано предусматривать деление общего комиссионного вознаграждения между риэлторами продавца и покупателя». Вопрос деления комиссионных является острым для рынка недвижимости на протяжении длительного времени. Ассоциация призывает профессиональные компании сотрудничать на таких условиях, которые являются выгодными для всех участников сделки: и риэлторов, и клиентов, которые в случае деления комиссионных не переплачивает за объект недвижимости.
Рекомендованный размер общего комиссионного вознаграждения составляет:
· 8% от цены прямой сделки с объектов жилой недвижимости в многоквартирных домах;
· 10% от цены сложной сделки с объектом недвижимости.
В Профессиональных стандартах АРСПб под сложной сделкой понимается:
сделка по расселению коммунальной квартиры;
сделка с комнатой (комнатами);
сделка с земельным участком;
сделка с объектом загородной недвижимости.
Также решением Общего собрания в Профессиональные стандарты АРСПб внесены рекомендации относительно проведении расчетов по сделкам с недвижимостью в целях повышения безопасности проведения сделок.
Учитывая условия работы областного рынка недвижимости, Общее собрание утвердило решение о предоставлении гранта областным компаниям в размере 3 тысяч рублей. Таким образом, взносы для областных компаний-действительных членов составляют 12 тысяч рублей в квартал, для городских – 15 тысяч рублей.
Собрание в третий раз утвердило на должность председателя комиссии по приему и членству АРСПб Юрия Загоровского, президента Ассоциации, председателя совета директоров ГК «Дарко». Также на пост председателя комиссии по правам потребителей и профессиональной этики был переизбран Александр Гиновкер, гендиректор компании «Невский простор», сообщает пресс-служба АРСПб.