«РусГидро» может заработать на редевелопменте своих земель до 500 млн. долларов
Крупнейшая в России генерирующая компания «РусГидро» намерена купить бизнес-центр Pallau-MD на Малой Дмитровке площадью 14,7 тысячи кв. м, который состоит из 2 реконструированных особняков XIX века и современного 7-этажного здания с подземным паркингом на 97 машиномест, пишет «РБК daily».
На минувшей неделе ФАС разрешила «РусГидро» приобрести 100% акций ЗАО «Малая Дмитровка», владеющего бизнес-центром. Решение о заключении сделки должно быть утверждено советом директоров в ближайшие дни, сообщил представитель компании.
Сейчас центральный офис «РусГидро» расположен на ул. Архитектора Власова. Небольшая площадь здания (7,1 тысячи кв. м) не позволяет вместить всех сотрудников компании, поэтому она вынуждена арендовать дополнительно более 10 тысяч кв. м офисных помещений.
В компании не раскрывают стоимость сделки, но отмечают, что предложенная цена оказалась одной из наиболее выгодных. Сегодня этот актив не может стоить дороже 50 млн. долл., уверен управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. «У «РусГидро» достаточно средств, и этот шаг вполне оправдан», — говорит аналитик «ВТБ Капитал» Михаил Расстригин.
На освобожденных площадях, которые принадлежат «РусГидро», энергетики намерены реализовать девелоперские проекты: строительство жилья и коммерческой недвижимости либо реновацию существующих офисов. Компании принадлежат 5 земельных участков в Москве и Санкт-Петербурге площадью около 20 га. На части из них есть строения. Решение об их сносе или реновации пока не принято, отмечают в «РусГидро». Компания не намерена вкладывать в девелопмент свои деньги и хочет привлечь в качестве соинвесторов девелоперские компании. «РусГидро» также не планирует заниматься арендным бизнесом: здания, которые будут строиться за счет партнеров на землях госкомпании, предполагается продавать.
Эффективное использование портфеля недвижимости «РусГидро» позволит извлечь прибыль в размере до 500 млн. долларов, подсчитали эксперты компании Jones Lang Lasalle. В «РусГидро» надеются, что прогноз консультантов оправдается и рынок недвижимости продемонстрирует выздоровление, которое будет сопровождаться ежегодным ростом цен на недвижимость в пределах 2-5%. Основная масса проектов, которые «РусГидро» намерена реализовать на своих землях, будет готова через 2-3 года. Именно тогда цены должны достичь очередного максимума, полагают консультанты.
«Я убедился по выступлениям отдельных членов Общественной палаты, что, чем меньше некоторые из них знают Москву, проект Генплана, тем больше у них желания «пасти город». Их можно поблагодарить за то, что благодаря их «раскрутке» многие узнали о том, что идет работа над актуализацией Генплана», - заявил спикер Мосгордумы Владимир Платонов, комментируя обращение Общественной палаты РФ с просьбой отложить рассмотрение проекта Генплана.
По его словам, в своем письме в Мосгордуму члены ОП России «свалили в кучу все свои сомнения». Так, по их словам не получено согласование со стороны федеральных властей по выполнению столичных функций. «Но такого же согласования мы не получали и в 2005 г., а город живет и развивается», - сказал В.Платонов.
Он подчеркнул, что депутаты Мосгордумы завтра в III окончательном чтении одобрят проект Генплана Москвы до 2025 г. «Приняв документ, мы заканчиваем многолетнюю работу по актуализации Генерального плана, который был принят законом города еще в 2005 г.», - напомнил В.Платонов.
Он также сообщил, что не имеет претензий от правительства Московской области к проекту документа, а вопросы спорных земель столицы и области решаются вне Генплана специальной комиссией.
В.Платонов сообщил, что после принятия думой, Генплан города направят на подпись мэру Москвы. «Затем нам предстоит доработка ПЗЗ в Москве, которые приняты в I чтении», -добавил он, передает ИА Интерфакс.