«РусГидро» может заработать на редевелопменте своих земель до 500 млн. долларов
Крупнейшая в России генерирующая компания «РусГидро» намерена купить бизнес-центр Pallau-MD на Малой Дмитровке площадью 14,7 тысячи кв. м, который состоит из 2 реконструированных особняков XIX века и современного 7-этажного здания с подземным паркингом на 97 машиномест, пишет «РБК daily».
На минувшей неделе ФАС разрешила «РусГидро» приобрести 100% акций ЗАО «Малая Дмитровка», владеющего бизнес-центром. Решение о заключении сделки должно быть утверждено советом директоров в ближайшие дни, сообщил представитель компании.
Сейчас центральный офис «РусГидро» расположен на ул. Архитектора Власова. Небольшая площадь здания (7,1 тысячи кв. м) не позволяет вместить всех сотрудников компании, поэтому она вынуждена арендовать дополнительно более 10 тысяч кв. м офисных помещений.
В компании не раскрывают стоимость сделки, но отмечают, что предложенная цена оказалась одной из наиболее выгодных. Сегодня этот актив не может стоить дороже 50 млн. долл., уверен управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. «У «РусГидро» достаточно средств, и этот шаг вполне оправдан», — говорит аналитик «ВТБ Капитал» Михаил Расстригин.
На освобожденных площадях, которые принадлежат «РусГидро», энергетики намерены реализовать девелоперские проекты: строительство жилья и коммерческой недвижимости либо реновацию существующих офисов. Компании принадлежат 5 земельных участков в Москве и Санкт-Петербурге площадью около 20 га. На части из них есть строения. Решение об их сносе или реновации пока не принято, отмечают в «РусГидро». Компания не намерена вкладывать в девелопмент свои деньги и хочет привлечь в качестве соинвесторов девелоперские компании. «РусГидро» также не планирует заниматься арендным бизнесом: здания, которые будут строиться за счет партнеров на землях госкомпании, предполагается продавать.
Эффективное использование портфеля недвижимости «РусГидро» позволит извлечь прибыль в размере до 500 млн. долларов, подсчитали эксперты компании Jones Lang Lasalle. В «РусГидро» надеются, что прогноз консультантов оправдается и рынок недвижимости продемонстрирует выздоровление, которое будет сопровождаться ежегодным ростом цен на недвижимость в пределах 2-5%. Основная масса проектов, которые «РусГидро» намерена реализовать на своих землях, будет готова через 2-3 года. Именно тогда цены должны достичь очередного максимума, полагают консультанты.
Коттеджный поселок «Серебряная Подкова» выиграл в номинации «Лучший поселок с участками без подряда – 2010» в конкурсе «Загородный Дом 2010», сообщает пресс-служба компании.
Конкурс проводился в рамках выставки «Второй Дом. Недвижимость 2010» в номинациях: «Лучший девелопер рынка загородной недвижимости», «Лучший поселок комфорт-класса», «Лучший поселок бизнес-класса», «Лучший поселок с участками без подряда». На конкурс были приглашены все компании-участники выставки «Второй Дом».
Каждый участник оценивался комиссией, состоящей из независимых экспертов рынка загородной недвижимости, по ряду критериев: наличие необходимых лицензий и сертификатов; основные характеристики компании-девелопера; основные характеристики поселка, в том числе: проект планировки территории поселка, архитектурная концепция, активность хода строительных работ в поселке. Также оценивался вклад компании-девелопера в развитие сегмента поселков с участками без подряда.
В 2009 г. поселок «Серебряная Подкова» был удостоен статуса «Лучший поселок с участками без подряда. Осень - 2009» на конкурсе «Домэкспо».
Поселок располагается в 15 км от МКАД между Симферопольским и Новокаширским шоссе. Площадь территории поселка – 56 га, на которых расположены 303 участка с полной инженерной подготовкой без подряда площадью от 9 до 45 соток.