Эксперты: Отрасль стройматериалов выживает, а не развивается
По мнению экспертов, собравшихся на круглый стол «Стройматериалы: оттолкнуться от дна. Итоги кризисного года и новый вектор развития», проведенном газетой «Строительный Еженедельник», существующее положение в отрасли не позволяет обеспечить развитие индустрии стройматериалов.
«В целом отрасль вызывает очень серьезные опасения. В 2009 г. около 15% производителей испытали серьезные трудности, а 30% мощностей было заморожено. Цены на продукцию падали непропорционально падению стоимости на сырье. Поэтому за прошлый год все предприятия бетонной отрасли теряли в рентабельности», - отмечает исполнительный директор ОАО «Объединение 45» Сергей Янкин.
«2010 г. показывает еще более серьезные проблемы, потому что наше производство зависит от поставки цемента и металла. Мы вынуждены подстраиваться под ситуацию на рынке и снижать цены, при этом себестоимость продукции серьезно возрастает. Весь 2009 г. мы работали на поддержание своих мощностей, на инвестиции финансов не оставалось», говорит коммерческий директор ОАО «ПО «Баррикада» Андрей Захаров.
Раз прибыли не остается, то и на развитие денег нет, - резюмирует он. Между тем, мощности постепенно вырабатывают ресурс, и вместо модернизации производства, о которой так много говорят федеральные власти, происходит его естественное постепенное старение. «Не реинвестировать в развитие отрасли, значит убивать ее», – соглашается С.Янкин.
Элитный малоэтажный комплекс «Уварово» будет расположен в дер. Канисты Всеволожского района, недалеко от Коркинского озера. На участке 31,4 га планируется построить 151,7 тысяч кв. м недвижимости. Проект будет включать 77 домов площадью от 413 до 841 кв. м на земельных участках 1600-2500 кв. м. Предполагается три разновидности домовладений различной геометрии и площади. Управлять и обслуживать комплекс будет собственная управляющая компания, пишет «РБК daily».
Концепция застройки, по словам управляющего партнера компании-консультанта и брокера проекта GIA Priority Елены Игнатий, разработана архитектурной мастерской «Пирамида». Под общественно-рекреационные функции планируется задействовать более половины территории. Около 12 га займет лесопарк с зоной отдыха. Будет возведено административное здание площадью 1,2 тысячи кв. м с мини-отелем. Инвестиции в проект составят 95 млн. евро, это собственные средства учредителей «Династии», - говорит она. Завершить строительство намечено в 2012 г.
Замдиректора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева отмечает, что большинство новых проектов загородной недвижимости расположены во Всеволожском районе и конкуренция здесь высока.
Основным конкурентом «Династии» директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский называет «Парабола-групп» с проектом элитного поселка «Лукоморье». Проект «Династии» не является элитным, считает он. «Это скорее класс комфорт или бизнес», - соглашается замдиректора департамента консалтинга «Colliers International Санкт-Петербург» Евгения Васильева.
Аналитики прогнозируют невысокие темпы продаж в новом комплексе. «Проекту нужно минимум две очереди до 2013-2014 гг.», - считает Е.Васильева. Она уверена, что выгодная локация территории будет способствовать спросу, однако нужна грамотная планировка. А.Уманский называет слишком большими заявленные инвестиции, сомневаясь, что это будут только собственные средства застройщика. Окупиться вложения должны за 5 лет.