Эксперты: В Московской области активизируется строительство жилья
По данным АКЦ «Миэль», с начала 2010 г. в Московской области наблюдается активизация нового строительства – в продаже появляется все больше жилых объектов. А их количественные показатели уже соответствуют докризисным значениям. При этом большинство новых объектов предлагается к продаже на начальных стадиях строительства.
По итогам апреля 2010 г. на рынок поступил 21 объект, объем предложения в целом вырос на 1,2% до 516 адресов или на 3,1% до 2,603 млн. кв. м.
Интерес со стороны покупателей продолжает расти. Покупательская активность сосредоточена на объектах в высокой стадии готовности. Рост спроса влечет за собой повышение цен, что в настоящее время распространяется на наиболее ликвидные объекты.
Средний уровень цен предложения в апреле 2010 г. практически не изменился (+0,2%) и составил 61,8 тысячи рублей за 1 кв. м. В долларах цена увеличилась на 1,3% до 2116 долларов за 1 кв. м. При этом положительная ценовая динамика отмечена только в поясах ближнего Подмосковья (0,7% до 5 км от МКАД и 0,2% в поясе 6-12 км от МКАД). В более удаленных районах области зафиксирована незначительная отрицательная коррекция в пределах 0,2-0,7%.
По итогам апреля эконом-класс прибавил в цене на 0,5% до 64,4 тысячи рублей за 1 кв. м. Цены в среднем классе также немного выросли (0,7%) до 85,3 тысячи рублей. Квартиры бизнес-класса в среднем подешевели на 1,6% до 126,1 тысячи.
«На рынке новостроек Московской области сохраняется стабильная ценовая ситуация на фоне растущего спроса и увеличения объемов предложения. Выход на рынок все большего количества новых предложений говорит о начале восстановления активности на рынке жилищного строительства. Это, вместе с относительно высоким уровнем спроса, будет способствовать дальнейшей стабилизации уровня цен, - считает гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. – По нашим данным, в апреле на первичном рынке Московской области количество сделок выросло на 60%, что обусловлено традиционным сезонным ростом спроса. Наибольшим спросом пользовались новостройки эконом-класса, расположенные в ближней зоне Подмосковья (в пределах 10 км от МКАД)».
В Ленобласти представлен очередной проект строительства кирпичного завода. На этот раз его намерены построить в дер. Манихино Волховского района на средства испанских инвесторов, пишет «Деловой Петербург».
Как уже сообщало АСН-инфо, Комиссия по размещению производств в Ленобласти согласовала строительство кирпичного завода, представленный ООО «Ладожский кирпич». Объем инвестиций составит 540 млн. рублей. Мощность завода – около 30 млн. шт. усл. кирпича в год. На нем предполагается выпускать также плитку и керамическую черепицу.
Как сообщил гендиректор ООО «Ладожский кирпич» Иван Смолин, деньги на строительство даст испанский банк, но его названия не сообщил. Компания создана специально под проект.
По словам И.Смолина, маркетинговые исследования показали, что рынок кирпича, который будет производить завод, на Северо-Западе свободен на 30%, а продаваться кирпич будет дешевле, чем у конкурентов.
В последнем гендиректор консалтинговой компании «Решение» Александр Батушанский сомневается: «При заявленных объемах инвестиций и полной загрузке мощностей даже рентабельность 50% позволит вернуть вложения только через 9-10 лет». В компании не очень верят в успех запуска новых производств кирпича в Ленобласти.
Будут проблемы и со сбытом: за год рынок упал на 35-40%. Управляющий ОАО «Победа ЛСР» Сергей Бегоулев говорит, что за последний год это уже 4-й проект, заявленный в регионе.