Эксперты: В Московской области активизируется строительство жилья
По данным АКЦ «Миэль», с начала 2010 г. в Московской области наблюдается активизация нового строительства – в продаже появляется все больше жилых объектов. А их количественные показатели уже соответствуют докризисным значениям. При этом большинство новых объектов предлагается к продаже на начальных стадиях строительства.
По итогам апреля 2010 г. на рынок поступил 21 объект, объем предложения в целом вырос на 1,2% до 516 адресов или на 3,1% до 2,603 млн. кв. м.
Интерес со стороны покупателей продолжает расти. Покупательская активность сосредоточена на объектах в высокой стадии готовности. Рост спроса влечет за собой повышение цен, что в настоящее время распространяется на наиболее ликвидные объекты.
Средний уровень цен предложения в апреле 2010 г. практически не изменился (+0,2%) и составил 61,8 тысячи рублей за 1 кв. м. В долларах цена увеличилась на 1,3% до 2116 долларов за 1 кв. м. При этом положительная ценовая динамика отмечена только в поясах ближнего Подмосковья (0,7% до 5 км от МКАД и 0,2% в поясе 6-12 км от МКАД). В более удаленных районах области зафиксирована незначительная отрицательная коррекция в пределах 0,2-0,7%.
По итогам апреля эконом-класс прибавил в цене на 0,5% до 64,4 тысячи рублей за 1 кв. м. Цены в среднем классе также немного выросли (0,7%) до 85,3 тысячи рублей. Квартиры бизнес-класса в среднем подешевели на 1,6% до 126,1 тысячи.
«На рынке новостроек Московской области сохраняется стабильная ценовая ситуация на фоне растущего спроса и увеличения объемов предложения. Выход на рынок все большего количества новых предложений говорит о начале восстановления активности на рынке жилищного строительства. Это, вместе с относительно высоким уровнем спроса, будет способствовать дальнейшей стабилизации уровня цен, - считает гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. – По нашим данным, в апреле на первичном рынке Московской области количество сделок выросло на 60%, что обусловлено традиционным сезонным ростом спроса. Наибольшим спросом пользовались новостройки эконом-класса, расположенные в ближней зоне Подмосковья (в пределах 10 км от МКАД)».
Водоподводящая система парков Петергофа составляет водные артерии общей протяженностью 54 км, 140 гидротехнических сооружений и 20 накопительных прудов. Кроме того, в систему входит 14 км трубопроводов, из которых 10 км находятся в аварийном состоянии. Об этом рассказала в ИТАР-ТАСС гендиректор ГМЗ «Петергоф» Елена Кальницкая.
В послевоенный период восстановительные работы производились в дворцово-парковых комплексах, а гидротехника оставалась запущенной. По оценке Е.Кальницкой, положение улучшилось только в 2007 г., когда правительство Ленобласти доверило эксплуатацию водоподводящей системы ООО «Экострой». Тогда на берегах речек и прудов, снабжающих фонтанные системы, были закрыты животноводческие предприятия и прекращено предоставление земельных участков частным лицам.
26 объектов водоподводящей системы Петергофа признаны объектами культурного наследия. Однако перечень объектов, подлежащих госохране, неполон, подчеркивает Е.Кальницкая. Кроме того, до сих пор окончательно не определены границы территории, являющейся уникальным антропогенным ландшафтом.
Руководство ГМЗ «Петергоф» ожидает решения Минкультуры об оформлении водоподводящей системы в собственность государства. Однако этот юридический акт не решает вопросов восстановления и последующей эксплуатации системы. «Мы готовы взять на себя эти работы, но они требуют средств, в том числе на обеспечение безопасности», - подчеркивает Е.Кальницкая.