Эксперты: В Московской области активизируется строительство жилья
По данным АКЦ «Миэль», с начала 2010 г. в Московской области наблюдается активизация нового строительства – в продаже появляется все больше жилых объектов. А их количественные показатели уже соответствуют докризисным значениям. При этом большинство новых объектов предлагается к продаже на начальных стадиях строительства.
По итогам апреля 2010 г. на рынок поступил 21 объект, объем предложения в целом вырос на 1,2% до 516 адресов или на 3,1% до 2,603 млн. кв. м.
Интерес со стороны покупателей продолжает расти. Покупательская активность сосредоточена на объектах в высокой стадии готовности. Рост спроса влечет за собой повышение цен, что в настоящее время распространяется на наиболее ликвидные объекты.
Средний уровень цен предложения в апреле 2010 г. практически не изменился (+0,2%) и составил 61,8 тысячи рублей за 1 кв. м. В долларах цена увеличилась на 1,3% до 2116 долларов за 1 кв. м. При этом положительная ценовая динамика отмечена только в поясах ближнего Подмосковья (0,7% до 5 км от МКАД и 0,2% в поясе 6-12 км от МКАД). В более удаленных районах области зафиксирована незначительная отрицательная коррекция в пределах 0,2-0,7%.
По итогам апреля эконом-класс прибавил в цене на 0,5% до 64,4 тысячи рублей за 1 кв. м. Цены в среднем классе также немного выросли (0,7%) до 85,3 тысячи рублей. Квартиры бизнес-класса в среднем подешевели на 1,6% до 126,1 тысячи.
«На рынке новостроек Московской области сохраняется стабильная ценовая ситуация на фоне растущего спроса и увеличения объемов предложения. Выход на рынок все большего количества новых предложений говорит о начале восстановления активности на рынке жилищного строительства. Это, вместе с относительно высоким уровнем спроса, будет способствовать дальнейшей стабилизации уровня цен, - считает гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. – По нашим данным, в апреле на первичном рынке Московской области количество сделок выросло на 60%, что обусловлено традиционным сезонным ростом спроса. Наибольшим спросом пользовались новостройки эконом-класса, расположенные в ближней зоне Подмосковья (в пределах 10 км от МКАД)».
Разрешение на строительство II очереди торгового комплекса «Континент» около станции метро «Звездная» получил владелец рынка «Звездный» - ЗАО «Интерпрод», 100% акций которого принадлежат «Адаманту», пишет «Деловой Петербург».
Как рассказал председатель совета директоров управляющей компании холдинга «Адамант» Дилявер Меметов, строительство II будет вестись в рамках реконструкции рынка. Инвестиции в проект составят около 100 млн. долларов.
Площадь существующего ТК «Континент» составляет 8,5 тысячи кв. м. После ввода II очереди объемы комплекса увеличатся до 100 тысяч кв. м. В ходе строительства предстоит снести автостоянку, а существующий рынок «Звездный» будет значительно уменьшен. На его месте появится полноценный торгово-развлекательный комплекс с магазинами, кинотеатром, боулингом и фитнес-центром.
Ранее предполагалось, что в структуру комплекса войдут как торговые площади, так и офисные помещения с многоярусной автомобильной парковкой (30 тысяч кв. м). Однако кризис скорректировал планы владельцев. Скорее всего, от офисных площадей придется отказаться. «Пока мы пересматриваем их функциональное назначение», - говорит Д.Меметов.
Директор по развитию концерна «Питер» Иван Беркольцев предполагает, что сейчас заполнить такие большие торговые площади, особенно в спальном районе, очень сложно.