Росэнергобанк купил у «Дрезднер банка» офис в центре Москвы
Dresdner Bank начал избавляться от непрофильных активов. Он продал Росэнергобанку комплекс из трех зданий (около 3000 кв. м) в Подсосенском пер., в котором уже много лет находится офис российской «дочки» - ЗАО «Дрезднер банк», пишет газета «Ведомости».
Эти здания – бывшие усадьбы, построенные в XIX в. семьей фабрикантов Прохоровых. Главный особняк площадью 1100 кв. м и бывший флигель относятся к памятникам архитектуры, а третье здание построено в процессе реконструкции.
По словам пресс-секретаря Росэнергобанка Кирилла Токарева, там разместится новый головной офис банка. Офисный переезд намечен на IV квартал 2010 г. Назвать сумму сделки он отказался.
Источник, близкий к одной из сторон, утверждает, что за объекты заплатили около 700 млн. рублей (примерно 23 млн. долларов). Причем, по его сведениям, ЗАО «Дрезднер банк» будет занимать одно из проданных зданий еще в течение года. А сама сделка связана с последствиями недавнего объединения Dresdner Bank и Commerzbank, после чего перед обеими российскими «дочками» поставлена задача объединить операции.
Согласно обнародованным Центробанком данным, только в марте 2010 г. было выдано больше кредитов на покупку жилья, чем за весь I квартал 2009 г. За март россияне взяли 25000 кредитов на улучшение жилищных условий на 29 млрд. рублей. Это в 2,5 раза больше по количеству и объему, чем в марте 2009 г.
Одновременно с ростом числа кредитов продолжается снижение средней ставки. В марте 2010 г. она снизилась до 13,7% в рублях и до 11,1% в валюте. Год назад средние ставки выдачи были на 1,2% выше в рублях и на 2,7% выше в валюте. При сохранении текущих тенденций, к концу 2010 г. средняя ставка по кредитам в рублях может достигнуть 12,5%, а в валюте - 10%.
Снижению ставок жилищного кредитования способствует, в том числе, и финансовая политика страны. Ставка рефинансирования ЦБ снижена до 8%, понизились по сравнению с предыдущими годами и официально регистрируемые показатели инфляции.
Примечательно, что до кризиса ставки по жилищным кредитам в рублях были на 1-2% ниже официального уровня инфляции, пока же наблюдается иная ситуация - ставки по выдаваемым жилищным кредитам на 3%-4% выше уровня инфляции и в ближайшие годы ситуация вряд ли изменится.
Помимо роста этого, на рынке жилищного кредитования наметились и другие положительные тенденции. Медленнее стал расти объем просроченной задолженности. В марте 2010 г. она выросла 736 млн. рублей - чуть превысив 37 млрд. рублей - рост составил 2%. В 2009 г. просроченная задолженность росла на 5-10% в месяц.
На рынке валютного кредитования «просрочка» и вовсе начала снижаться (на 210 млн. рублей за март 2010 г.), хотя это в основном заслуга не заемщиков, повысивших свою финансовую дисциплину, а укрепления курса рубля. Если перевести задолженность в валюту, то о сокращении объема проблемных кредитов, который достиг для валютного кредитования уже 6,85%, говорить не приходится.
В целом возрождение рынка жилищного кредитования в 2010 г., происходит даже более быстрыми темпами, чем предсказывали специалисты GED analytics. В конце 2009 г. прогнозировалось, что количество выданных жилищных кредитов в 2009 г. вырастет до 240 тысяч (на 40% по сравнению с 2009 г.). При текущих тенденциях рост может превысить 65%, а число выданных кредитов - 280 тысяч.