В пресс-клубе «Строительного Еженедельника» обсудят крупные инвестпроекты в жилищной сфере
В рамках выставки-семинара «Жилищный проект» состоится заседание пресс-клуба на тему «Крупные инвестиционные проекты и государственная жилищная политика. Потенциал и перспективы развития в посткризисный период».
В докризисный период на Северо-Западе России заявлялось о реализации многих крупных инвестиционных проектов. Только в Санкт-Петербурге девелоперы заявляли о выводе на рынок до 40 млн. кв. м жилья, т.е. об увеличении жилищного фонда города более чем на треть. В каком состоянии находится рынок сегодня?
В регионах ситуация достаточно тяжелая – до половины начатых строек испытывают проблемы, связанные с нехваткой средств. В то же время в некоторых регионах профессионалы говорят об оживлении – заинтересованности банков в финансировании и софинансировании проектов, приобретении коммерческой недвижимости. В Петербурге инвесторы стали активнее интересоваться выставляемыми на торги объектами, в Фонде имущества отмечают рост конкуренции между интересантами. Но позволяют ли эти позитивные тенденции всерьез говорить о возрождении сегмента крупных инвестиционных проектов?
Эти и другие вопросы станут предметом обсуждения пресс-клуба. Также планируется обсудить: перспективы формирования ГЧП при реализации инвестпроектов, традиционные и новые источники финансирования, потенциал спроса на недвижимость в проектах-миллионниках и др.
В работе пресс-клуба примут участие:
Ирина Желтова, председатель Комитета строительства Новгородской области
Александр Пантелеев, председатель Экономического комитета Новгородской области
Анатолий Костерев, депутат ЗакС Санкт-Петербурга
Илья Сильянов, депутат Думы Великого Новгорода
Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования Петербургского филиала ЗАО «Банк ВТБ 24»
Павел Созинов, председатель правления НП «Северо-Западная палата недвижимости»
Представители Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга
Организаторы пресс-клуба: газета «
Элитный малоэтажный комплекс «Уварово» будет расположен в дер. Канисты Всеволожского района, недалеко от Коркинского озера. На участке 31,4 га планируется построить 151,7 тысяч кв. м недвижимости. Проект будет включать 77 домов площадью от 413 до 841 кв. м на земельных участках 1600-2500 кв. м. Предполагается три разновидности домовладений различной геометрии и площади. Управлять и обслуживать комплекс будет собственная управляющая компания, пишет «РБК daily».
Концепция застройки, по словам управляющего партнера компании-консультанта и брокера проекта GIA Priority Елены Игнатий, разработана архитектурной мастерской «Пирамида». Под общественно-рекреационные функции планируется задействовать более половины территории. Около 12 га займет лесопарк с зоной отдыха. Будет возведено административное здание площадью 1,2 тысячи кв. м с мини-отелем. Инвестиции в проект составят 95 млн. евро, это собственные средства учредителей «Династии», - говорит она. Завершить строительство намечено в 2012 г.
Замдиректора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева отмечает, что большинство новых проектов загородной недвижимости расположены во Всеволожском районе и конкуренция здесь высока.
Основным конкурентом «Династии» директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский называет «Парабола-групп» с проектом элитного поселка «Лукоморье». Проект «Династии» не является элитным, считает он. «Это скорее класс комфорт или бизнес», - соглашается замдиректора департамента консалтинга «Colliers International Санкт-Петербург» Евгения Васильева.
Аналитики прогнозируют невысокие темпы продаж в новом комплексе. «Проекту нужно минимум две очереди до 2013-2014 гг.», - считает Е.Васильева. Она уверена, что выгодная локация территории будет способствовать спросу, однако нужна грамотная планировка. А.Уманский называет слишком большими заявленные инвестиции, сомневаясь, что это будут только собственные средства застройщика. Окупиться вложения должны за 5 лет.