В пресс-клубе «Строительного Еженедельника» обсудят крупные инвестпроекты в жилищной сфере
В рамках выставки-семинара «Жилищный проект» состоится заседание пресс-клуба на тему «Крупные инвестиционные проекты и государственная жилищная политика. Потенциал и перспективы развития в посткризисный период».
В докризисный период на Северо-Западе России заявлялось о реализации многих крупных инвестиционных проектов. Только в Санкт-Петербурге девелоперы заявляли о выводе на рынок до 40 млн. кв. м жилья, т.е. об увеличении жилищного фонда города более чем на треть. В каком состоянии находится рынок сегодня?
В регионах ситуация достаточно тяжелая – до половины начатых строек испытывают проблемы, связанные с нехваткой средств. В то же время в некоторых регионах профессионалы говорят об оживлении – заинтересованности банков в финансировании и софинансировании проектов, приобретении коммерческой недвижимости. В Петербурге инвесторы стали активнее интересоваться выставляемыми на торги объектами, в Фонде имущества отмечают рост конкуренции между интересантами. Но позволяют ли эти позитивные тенденции всерьез говорить о возрождении сегмента крупных инвестиционных проектов?
Эти и другие вопросы станут предметом обсуждения пресс-клуба. Также планируется обсудить: перспективы формирования ГЧП при реализации инвестпроектов, традиционные и новые источники финансирования, потенциал спроса на недвижимость в проектах-миллионниках и др.
В работе пресс-клуба примут участие:
Ирина Желтова, председатель Комитета строительства Новгородской области
Александр Пантелеев, председатель Экономического комитета Новгородской области
Анатолий Костерев, депутат ЗакС Санкт-Петербурга
Илья Сильянов, депутат Думы Великого Новгорода
Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного кредитования Петербургского филиала ЗАО «Банк ВТБ 24»
Павел Созинов, председатель правления НП «Северо-Западная палата недвижимости»
Представители Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга
Организаторы пресс-клуба: газета «
Совет Федерации сегодня одобрил поправки в закон «О содействии развитию жилищного строительства», позволяющие Фонду РЖС безвозмездно передавать земли для реализации приоритетных госпрограмм.
Согласно одобренному сенаторами документу, земельные участки, в т.ч. с расположенными на них объектами недвижимого имущества, Фонд может передавать безвозмездно в собственность юридических лиц, определяемых Правительством РФ, и в случаях, предусмотренных решениями или поручениями Президента РФ.
Такой порядок предоставления земельных участков позволит создать возможность оперативного решения задач, связанных с вовлечением в оборот земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
Руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства юридической компании ««Пепеляев Групп» Алексей Коневский отметил: «Бесплатная приватизация земельных участков позволит удешевить и ускорить реализацию государственных проектов, поскольку компании не будут нести затраты на приобретение участков и смогут получить их в ускоренном порядке, без проведения конкурса».
Идею, поддержанную депутатами, эксперт считает абсолютно правильной: «Есть ряд проектов, реализация которых требует упрощенного порядка предоставления земельных участков». Он предположил, что закон коснется тех государственных проектов, которые должны быть реализованы в ближайшее время. По его мнению, это может быть как развитие наукоградов, так и строительство автодорог федерального значения, железных дорог и иных инфраструктурных проектов.
Кроме того, по словам А.Коневского, появляется механизм предоставления земельных участков, находящихся в федеральной собственности и переданных Фонду РЖС, для реализации приоритетных проектов. «До настоящего момента это было невозможно, и возникал конфликт интересов между Фондом и иными проектами, не связанными с жилищным строительством, для реализации которых требовалось предоставление федеральных земель», – пояснил он.
При этом юрист подчеркнул, что специальный порядок представления земли для отдельных субъектов не всегда оправдан, и порой правильнее проводить системные изменения для решения поставленных задач. «Однако одобренный закон предполагает механизм контроля со стороны президента и премьер-министра России, – уточнил А.Коневский. – Это будет являться гарантией того, что бесплатное предоставление земельных участков без конкурса не станет массовым явлением», сообщает пресс-служба Фонда.