Головной офис Альфа-банка может переехать в деловой центр AFI Development «Аквамарин»
AFI Development может заключить первую в 2010 г. крупную сделку на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Альфа-банк намерен арендовать у девелопера около 35 тысяч кв. м офисных площадей класса А в многофункциональном комплексе «Аквамарин» на Озерковской наб., пишет «РБК daily».
По данным брокеров, Альфа-банк последний год искал 20-30 тысяч кв. м высококлассных площадей. Среди прочих рассматривался «Аквамарин», говорит заместитель руководителя отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield Елена Малиновская.
Гендиректор AFI Development Александр Халдей подтвердил факт переговоров с Альфа-банком, но отметил, что сделка еще не закрыта. По его словам, Альфа-банк рассматривает возможность арендовать «намного больше» 20 тысяч кв. м офисных площадей в достраиваемой III фазе МФК «Аквамарин» (75 тысяч кв. м). Завершить этот проект, общая площадь которого составит 155,6 тыс. кв. м, девелопер рассчитывает в 2011 г.
По данным участников рынка, банк возьмет три офисных строения, а их достройка и отделка потребуют не менее года. По данным РБК daily, управлением внутренней отделкой штаб-квартиры Альфа-банка на Озерковской набережной может заняться компания CB Richard Ellis, которая выполняет аналогичные работы в офисах Объединенной металлургической компании, расположенных в первой очереди «Аквамарина».
По мнению экспертов, Альфа-банк, получивший в залог ряд девелоперских активов, в случае с AFI Development реализует денежную сделку. Ставка аренды МФК «Аквамарин» может колебаться для банка в пределах 650-900 долларов за 1 кв. м в год, считает ведущий специалист департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. По его мнению, срок аренды может превышать 5 лет.
Готовящаяся сделка является знаковой для московского рынка коммерческой недвижимости, полагают эксперты. Она свидетельствует о том, что стороны нашли ценовой компромисс, который в абсолютном большинстве сделок все еще недостижим, отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Офисная сделка Альфа-банка, которая может стать крупнейшей в 2010 г., указывает на оживление столичного рынка офисов, уверен М.Жуликов. По его словам, сегодня офисные сделки не носят спекулятивный характер, а осуществляются конечными потребителями.
Правительство Санкт-Петербурга предоставило разрешение на проектирование и строительство нескольких объектов коммерческой недвижимости.
ООО «РМ-Эстейт» намерен возвести офисно-деловой центр на ул. Тельмана, северо-восточнее пересечения с Октябрьской наб. Арендная плата за земельный участок площадью 20113 кв. м, за 58 месяцев, отведенные на строительство, составит 111 млн. рублей.
Еще один офисный центр с многоэтажным паркингом на соседнем участке собирается возвести ООО «Мульти Сервис». Инвестор планирует осуществить строительство за 42 месяца и обязуется перечислить в городскую казну в качестве арендной платы за участок площадью 2100 кв. м 24,4 млн. рублей.
Кроме того, предоставлены разрешения на проведение проектно-изыскательских работ с целью определения возможности проектирования и строительства еще 3 объектов деловой недвижимости в Пушкинском, Адмиралтейском и Московском районах.
ООО «Балттранзит» рассмотрит возможность возведения административно-офисного здания на участке площадью 4298 кв. м, расположенном на Введенском канале, южнее д. 52, лит. Р, по Загородному пр. ООО «Имущественный комплекс» получило участок площадью 9044 кв.м на Ташкентской ул., уч. 1 (восточнее д. 3, корп.2, лит. В). Компания собирается построить здесь деловой комплекс. Разрешение на проектно-изыскательские работы получило также ООО «Стройкапитал», которое собирается построить административное здание для страховой компании на участке площадью 6192 кв. м в Павловске, на ул. Просвещения, юго-восточнее пересечения с Госпитальной ул.
Два новых комплекса бытового обслуживания начнут строить в ближайшее время в Приморском районе компании ООО «Проектконсалт» и ООО «Восход». Первая в обмен на обязательства перечислить в качестве арендной платы на период строительства (29 месяцев) 8,5 млн. рублей получила участок площадью 2660 кв. м на Стародеревенской ул., северо-восточнее пересечения с Камышовой. ООО «Восход» построит административный и социально-бытовой комплекс на ул. Шаврова, восточнее д. 43, корп. 2, лит. А, по Комендантскому пр. Площадь участка – 6851 кв.м. За период строительства – 42 месяца – компания заплатит за аренду земли 21,2 млн. рублей.
ООО «Еврострой» в течение 2,5 лет намерено построить новый комплекс по обслуживанию автомобилей. Для этого инвестору предоставлен участок площадью 3300 кв. м, расположенный на ул.Школьная, западнее пересечения с Туристской. Компания обязуется перечислить в бюджет 13,4 млн. рублей арендной платы за землю.
ООО «Студио-А» в течение 3 лет построит сельскохозяйственный рынок на участке площадью 2941 кв. м северо-восточнее д. 43, корп. 2, по Комендантскому пр. Размер арендной платы за землю уточняется, но составит не менее 13,4 млн. рублей.
Еще один сельхозрынок намеченк строительству в Кронштадте. Проектно-изыскательские работы на участке площадью 4778 кв. м, расположенном северо-западнее д. 20, лит. А, по Кронштадтскому шоссе, проведет ООО «Холдинговая компания «Гурвит».
А на Звездном рынке планируется построить торгово-развлекательный комплекс. С этой целью компании ЗАО «Интерпрод» предоставлено 3 земельных участка на ул. Ленсовета площадью 222, 1380 и 12336 кв. м. На одном из участков расположена деревянная часовня, которую инвестор планирует перестроить и сделать каменной. В счет оплаты в аренду земли на период строительства (47 месяцев) компания перечислит в городской бюджет 89,58 млн. рублей.