За апрель Госстройнадзор Петербурга выдал 38 разрешений на строительство и 48 разрешений на ввод
За апрель 2010 г. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга согласовала строительство 38 новых объектов строительства. Среди них: Центр социального обслуживания на пр. Энтузиастов, торговый центр на Заозерной ул., автосалон на ул. Савушкина. Кроме того, согласовано строительство детсада в Приморском районе и 3 спортивных комплексов во Фрунзенском, Петроградском и Красногвардейском районах.
Вскоре на ул. Верности (Калининский район) появится отдел ЗАГСа, а на ул. Джона Рида (Невский район) – бассейн. Кроме того, будут построены новый торговый комплекс на пр. Просвещения и бизнес-центр на Софийской ул.
Будут возведены жилые дома на Кантемировской, Народной, Береговой (Шувалово) ул. и ул. Толмачева (Павловск), а также на Киевской ул. и Шуваловском пр. Кроме того будет построен малоэтажный жилой комплекс на Зеленогорском шоссе в пос. Репино
Согласовано возведение административного здания на Дальневосточном пр. и часовни на Коломяжском пр.
Помимо этого, выдано разрешение на строительство 2-й сцены Александринского театра на ул. Зодчего России, 2, литера К.
Также начнется строительство 5 котельных в Стрельне, Ломоносове и Петродворце, 2 складов на Октябрьской наб. и одного на Химическом пер.
В апреле 2010 г. Служба выдала разрешения на ввод в эксплуатацию 22 жилых и 26 промышленных объектов. Получили разрешение на ввод, в частности, жилой дом на ул. Бадаева и два дома на Октябрьской наб., а также 14 домов на Звериницкой ул. (Павловск), 3 дома на ул. Доблести, по одному на Ленинском пр. и в районе озера Долгое.
В числе промышленных объектов, получивших разрешение, 4 АЗС в Калининском, Выборгском, Красносельском и Колпинском районах, 2 гостиницы в Адмиралтейском и Петродворцовом районах, школа в Центральном районе и фабрика в Кронштадте.
Кроме того, разрешение на ввод получили 3 бизнес-центра в Невском и Василеостровском районах, торгово-развлекательный центр в Центральном, торговый и торгово-бытовой центры в Невском районе. Разрешен ввод в эксплуатацию монастыря на 9-ой Красноармейской улице (Адмиралтейский район) и табачного завода в Красносельском районе, а также общежития в Невском районе.
Катарская инвесткомпания TFI намерена инвестировать около 500 млн. долларов в российскую недвижимость, сообщила Financial Times. «Сейчас Россия предлагает привлекательные возможности для инвестиций», - отмечает исполнительный директор TFI Ракеш Патнаик. Партнером TFI станет Газпромбанк – стороны совместно вложат 150 млн. долларов. Первый совместный фонд недвижимости планируется сформировать к октябрю. Большая часть этих средств пойдет на покупку в Москве коммерческой недвижимости, годовая доходность которой составляла бы 20-25% на вложенный капитал, пишет «Коммерсант».
Заявленный TFI объем инвестиций говорит о том, что инвесторы пока осторожно относятся к российской недвижимости, считает управляющий директор британского RPL-Private Fund Марк Лейбешкис. Ранее больше всех обещали инвестировать ирландский фонд Quinn Group (5,2 млрд. долларов), Morgan Stanley Real Special Situations Fund III (3,6 млрд.), Meinl European Land (2,3 млрд.), Fleming Family & Partners (1,15 млрд.). Но, по оценкам М.Лейбешкиса, эти фонды успели вложить от 15 до 30% от заявленного объема инвестиций.
«Желание иностранных инвесторов вернуться в Россию можно расценивать как постепенное оживление рынка недвижимости, который больше всего пострадал в кризис», - полагает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Тем не менее, он считает ожидания TFI и Газпромбанка заработать до 25% оптимистичными. При текущих ставках аренды в готовых офисах и торгцентрах Москвы от 500 до 1500 долларов за 1 кв. м, партнеры смогут заработать максимум 12% в офисах и до 18% в торговой недвижимости, отмечает эксперт.
По его оценке, высокую доходность (25-30%) TFI и Газпромбанк могут получить при покупке девелоперских проектов на ранней стадии, а при ленд-девелопменте (подготовка участков к застройке с получением всей разрешительной документации) может принести и до 100% от вложенных средств. «Но эта стратегия наиболее рискованна, в отличие от приобретения уже действующих объектов, приносящих арендный доход», - отмечает К.Ковалев.