АИЖК представило в Петербурге программу развития жилищного строительства «Стимул»
Сегодня состоялась координационная встреча по вопросу реализации в Санкт-Петербурге программы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» «Стимул». В ней приняли участие председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко, исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый, директор СПб ГУП «УКС Реставрация» Владимир Антонов и представители из 21 банка.
В.Семененко подчеркнул, что строительный рынок фактически преодолел кризис, и в перспективе рентабельность жилищных проектов будет расти. Объем спроса на рынке жилья сегодня оценивается не ниже 2 млн. кв. м в год. Программа, предлагаемая АИЖК, по его мнению, одинаково важна для всех участников процесса, поскольку она позволит существенно расширить рынок жилищных проектов.
Как пояснил А.Шелковый, одна из приоритетных задач АИЖК – стимулирование развития первичного рынка жилья. Деньги на реализацию программы будут привлекаться через ВЭБ. Общий объем инвестиций может составить 250 млрд. рублей.
АИЖК намерено предоставлять займы банкам на 2 года под 11% годовых, а с 1 июля под – 8%. Это станет возможным благодаря одобренному 12 мая Советом Федерации РФ законопроекту о снижении ставки по субординированному кредиту для АИЖК с 9,5% до 6,5% годовых. В свою очередь банки выдадут кредиты застройщикам для реализации жилищных проектов. При этом, по мнению А.Шелкового, маржа банков может составлять 3-4%. До конца 2010 г. АИЖК планирует заключить соглашения с банками на сумму 40 млрд. рублей.
Финансирование жилищных проектов будет состоять из двух частей: 70% средств банк получит от агентства, оставшиеся 30% - составят собственные. При этом банк сам будет производить оценку экономической эффективности проекта и определять сумму кредита. АИЖК предъявляет только 2 требования к банкам – размер собственных средств, который должен быть не менее 1 млрд. рублей, и валютный баланс – 3 млрд. рублей.
По словам А.Шелкового, задача агентства не просто раздать деньги, а стимулировать развитие рынка жилищного строительства.
Кроме того, данная схема предполагает участие еще одного участника – гаранта по выкупу, главная задача которого, минимизировать риски банков. Гарантом может выступить любая организация, имеющая необходимые финансовые средства.
В случае если застройщик не сможет своевременно погасить кредит и продать нереализованные площади, АИЖК привлечет гаранта, который выкупит у застройщика квартиры по закладной стоимости и тем самым закроет кредитную линию банка. Впоследствии гарант, которому АИЖК выдает кредит сроком на 5 лет, может реализовать эти площади по более высокой цене и отчитаться перед агентством.
На встрече также было отмечено, что при реализации программы важную роль могут сыграть ГУПы, такие, например, как СПб ГУП «УКС Реставрация». Инициатива города о готовности исполнения функций технического надзора за строительством жилых объектов, планово-финансового мониторинга жилищных проектов позволит предлагать рынку и банкам в частности дополнительные услуги.
Участники встречи отметили, что программа «Стимул» достаточно проста для реализации и жизнеспособна на рынке. Более 20 проектов в различных регионах России уже реализуются по данной схеме.
В филиале ОАО «МРСК Северо-Запада» «Комиэнерго» состоялось совещание с участием министра промышленности и энергетики Коми Константина Мальцева. Стороны обсудили инвестиционные планы энергокомпании на соответствие схеме размещения и развития производительных сил в регионе, сообщает пресс-служба компании.
По результатам совещания министр согласовал долгосрочную инвестиционную программу «Комиэнерго» на 2010-2014 гг. Объем инвестиций в электросетевое хозяйство составит более 7,16 млрд. рублей. Инвестпрограмма сформирована с учетом перехода энергокомпании с 1 июля 2010 г. на новую долгосрочную тарифную политику по методу RAB.
В рамках программы на техническое перевооружение и реконструкцию действующих объектов электросетевого хозяйства «Комиэнерго» планирует направить 2,463 млрд. рублей, на строительство и расширение энергообъектов – 4,685 млрд. рублей, на приобретение основных средств – около 14 млн. рублей. В результате реализации программы запланировано ввести более 268 МВА мощностей и порядка 600 км линий электропередачи.
В числе наиболее крупных проектов строительство линий электропередачи 110 кВ Зеленоборск – Ижма, Ижма – Щельяюр – Синегорье, Сыктывкар – Краснозатонская, Объячево – Койгородок, Благоево – Чернутьево, линии 35 кВ Ропча – Чинъяворык. Из подстанций – строительство ПС 110 кВ «Краснозатонская» и «Промышленная», и ПС 220 кВ «Городская».
«Программа обеспечивает те инвестиционные проекты, которые правительство региона наметило для реализации в ближайшее время. Ее реализация позволит обеспечить развитие новых объектов в Ижемском, Усть-Цилемском, Усинском, Сыктывдинском районах, а также в Ухте и Сыктывкаре, –отметил замдиректора по капитальному строительству «Комиэнерго» Дмитрий Вылегжанин.