Общий объем инвестиций в недвижимость России в I квартале 2010 г. составил 813 млн. долларов
Инвестиционная активность в РФ продолжила расти в I квартале 2010 г. Общий объем инвестиций в Россию увеличился на 69% по отношению к соответствующему периоду годом ранее и составил 813 млн. долларов. Хотя рыночная активность в данный момент по-прежнему характеризуется преобладанием российских инвесторов (85% от общего объема инвестиций), интерес иностранцев инвесторов заметно вырос в последнее время. Об этом говорится в обзоре рынка инвестиций в недвижимость России, подготовленном Jones Lang LaSalle.
Этому способствовало снижение минимальных ставок капитализации. Из-за дефицита активов высокого качества, выставленных на продажу, ставки капитализации в I квартале снизились на 50-100 б.п. Ожидается, что рост интереса инвесторов перейдет в активизацию сделок.
Банки по-прежнему осторожно относятся к финансированию строительства. Они охотнее финансируют проекты, находящиеся на заключительной стадии строительства, или рефинансируют готовые объекты. При этом банки ужесточили условия предоставления кредитов. Если до кризиса соотношение собственного и заемного капитала составляло в среднем примерно 30% к 70%, то на сегодняшний момент банки готовы финансировать не более 50% строительного бюджета.
Кроме того, новое финансирование ограничено большим объемом залоговых активов, которые достались банкам в период кризиса. На фоне ограниченного финансирования, предоставляемого российскими банками, некоторые девелоперы рассматривают возможность использования экспортного финансирования.
В то же время, ситуация на кредитных рынках в последнее время начала улучшаться. Сейчас крупные российские банки готовы финансировать новые строительные проекты. При этом в силу изменившейся структуры спроса на коммерческую недвижимость многим девелоперам приходится пересматривать концепции проектов, чтобы обеспечить их рентабельность. Так как процесс пересмотра концепции занимает 6-12 месяцев, во II полугодии 2010 г. ожидается большее число сделок по финансированию строительных проектов коммерческой недвижимости.
После существенного снижения стоимости недвижимости многие арендаторы стали рассматривать возможность покупки помещений. Финансовый лизинг позволяет осуществить покупку, не инвестируя значительных средств на начальном этапе. Данная схема имеет несколько преимуществ. Для покупателя это возможность получить актив в собственность по окончании лизингового периода, выплачивая банку ежемесячные платежи сопоставимые с уровнем арендной платы, при этом снижая налоговые обязательства. Для банков, которые стали собственниками недвижимости, финансовый лизинг может стать эффективным способом ее продажи, а значит, возврата долгов.
В существующих условиях многие объекты либо в связи с неполной занятостью, либо с размером актива не могут найти своих покупателей. Механизм ЗПИФНов позволяет «упаковывать» такие активы и продавать паи, привлекая соинвесторов в проект. Кроме того, такие фонды открывают рынок инвестиций в недвижимость негосударственным пенсионным фондам (НПФ), которые законодательно не могут напрямую покупать активы недвижимости.
Олеся Черданцева, Руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, отметила: «Восстановление экономики продолжит оказывать положительное влияние на рынок инвестиций в недвижимость. Лизинг и ЗПИФНы станут новым этапом развития инвестиционного рынка недвижимости. Применение этих схем финансирования позволит увеличить объем сделок в 2010 г. Кроме того, новые схемы позволят расширить круг инвесторов в недвижимость».
Сегодня губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко осмотрела ход строительства жилых домов в Парголово, в которых выделены квартиры для ветеранов. В новом микрорайоне сданы два 5-этажных и шесть 10-этажных домов. Завершается строительство еще двух 10-этажных домов. Из 714 новых квартир 459 квартир выделены участникам войны.
В.Матвиенко подчеркнула, что в Петербурге Указ Президента России по обеспечению новыми квартирами всех нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов выполнен. «Отдельные квартиры предоставлены всем ветеранам и блокадникам, вставшим на учет до 1 марта 2005 г. – это 7345 человек. До конца года квартиры будут предоставлены тем, кто встал на учет позже», – сказала она.
Губернатор также приняла участие в церемонии открытия в новом микрорайоне современного медико-социального комплекса. На трех этажах здания площадью 2,5 тысячи кв. м разместились медицинские и социальные службы. «Новый медико-социальный комплекс отвечает современным стандартам. Здесь есть и лифты и пандусы для маломобильных граждан, парковка для машин. Здесь можно прийти на прием к любому врачу, сделать все необходимые процедуры, купить в аптеке лекарства», – подчеркнула она.
Сегодня в новом микрорайоне отремонтирована и расширена ул. Первого мая, включено внутриквартальное освещение. В 2010 г. будет построен детский сад, откроются отделения почтовой связи и Сбербанка, участковый пункт милиции, торгово-бытовой комплекс. «Благоустройство целого микрорайона сделано с высоким качеством и в короткие сроки. И мы продолжим развитие инфраструктуры», – сказала В.Матвиенко. Она поблагодарила всех, кто принимал участие в реализации проекта – компанию «Дальпитерстрой», проектировщиков, районную администрацию, руководителей профильных комитетов.