Эксперт: Весной 2010 г. ипотечные ставки отстают от докризисных показателей на 2-3 п.п.
По данным «Миэль-Новостройки», к апрелю 2010 г. ставки по ипотечным кредитам на первичном рынке снизились, в среднем, на 1-1,5 п.п. по сравнению с началом года. До возвращения к докризисным показателям осталось еще 2-3 п.п. Средняя ставка по кредиту на покупку квартиры в новостройке составила 15-16% в рублях и 12,5-13% в валюте, до оформления права собственности.
Минимальный размер первоначального взноса практически един для всех банков и составляет от 20% до 30% (в Сбербанке для «молодых семей» - 15%). Наличие не менее 20-30% собственных средств становится положительным стимулом не только для получения максимально выгодных условий ипотечного кредитования, но и для более ответственного подхода заемщика к привлечению кредитных средств. Максимальный срок кредитования в некоторых банках составляет до 30 лет.
Среди требований банка к объекту кредитования на первом месте – стадия строительства – теперь не менее 80% (в конце 2009 г. – от 90%), ряд банков (например, ВТБ 24) рассматривает только полностью построенные дома.
«С апреля 2009 г. Центральный Банк России 13 раз снижал ставку рефинансирования – до рекордных 8% годовых (с 30 апреля 2010 г.). Во многом под влиянием этого с начала 2010 г. наблюдается планомерное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Для усиления привлекательности ипотеки годовая процентная ставка по кредиту в рублях должна составлять: не более 14-15% на инвестиционный период, 12-13% - после оформления права собственности. По долларовому кредиту – 11-12% до и 10% после получения права собственности. При этом подобные меры должны сопровождаться увеличением предложения на рынке жилья, иначе есть риск очередного роста цен на жилье. И, безусловно, помимо мер по улучшению условий кредитования, принимаемых как на государственном уровне, так и на уровне отдельных банков, восстановление ипотеки зависит от финансового состояния заемщиков и их уверенности в будущих доходах», - говорит гендиректор «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.
Сегодня губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко осмотрела ход строительства жилых домов в Парголово, в которых выделены квартиры для ветеранов. В новом микрорайоне сданы два 5-этажных и шесть 10-этажных домов. Завершается строительство еще двух 10-этажных домов. Из 714 новых квартир 459 квартир выделены участникам войны.
В.Матвиенко подчеркнула, что в Петербурге Указ Президента России по обеспечению новыми квартирами всех нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов выполнен. «Отдельные квартиры предоставлены всем ветеранам и блокадникам, вставшим на учет до 1 марта 2005 г. – это 7345 человек. До конца года квартиры будут предоставлены тем, кто встал на учет позже», – сказала она.
Губернатор также приняла участие в церемонии открытия в новом микрорайоне современного медико-социального комплекса. На трех этажах здания площадью 2,5 тысячи кв. м разместились медицинские и социальные службы. «Новый медико-социальный комплекс отвечает современным стандартам. Здесь есть и лифты и пандусы для маломобильных граждан, парковка для машин. Здесь можно прийти на прием к любому врачу, сделать все необходимые процедуры, купить в аптеке лекарства», – подчеркнула она.
Сегодня в новом микрорайоне отремонтирована и расширена ул. Первого мая, включено внутриквартальное освещение. В 2010 г. будет построен детский сад, откроются отделения почтовой связи и Сбербанка, участковый пункт милиции, торгово-бытовой комплекс. «Благоустройство целого микрорайона сделано с высоким качеством и в короткие сроки. И мы продолжим развитие инфраструктуры», – сказала В.Матвиенко. Она поблагодарила всех, кто принимал участие в реализации проекта – компанию «Дальпитерстрой», проектировщиков, районную администрацию, руководителей профильных комитетов.