Эксперт: Весной 2010 г. ипотечные ставки отстают от докризисных показателей на 2-3 п.п.
По данным «Миэль-Новостройки», к апрелю 2010 г. ставки по ипотечным кредитам на первичном рынке снизились, в среднем, на 1-1,5 п.п. по сравнению с началом года. До возвращения к докризисным показателям осталось еще 2-3 п.п. Средняя ставка по кредиту на покупку квартиры в новостройке составила 15-16% в рублях и 12,5-13% в валюте, до оформления права собственности.
Минимальный размер первоначального взноса практически един для всех банков и составляет от 20% до 30% (в Сбербанке для «молодых семей» - 15%). Наличие не менее 20-30% собственных средств становится положительным стимулом не только для получения максимально выгодных условий ипотечного кредитования, но и для более ответственного подхода заемщика к привлечению кредитных средств. Максимальный срок кредитования в некоторых банках составляет до 30 лет.
Среди требований банка к объекту кредитования на первом месте – стадия строительства – теперь не менее 80% (в конце 2009 г. – от 90%), ряд банков (например, ВТБ 24) рассматривает только полностью построенные дома.
«С апреля 2009 г. Центральный Банк России 13 раз снижал ставку рефинансирования – до рекордных 8% годовых (с 30 апреля 2010 г.). Во многом под влиянием этого с начала 2010 г. наблюдается планомерное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Для усиления привлекательности ипотеки годовая процентная ставка по кредиту в рублях должна составлять: не более 14-15% на инвестиционный период, 12-13% - после оформления права собственности. По долларовому кредиту – 11-12% до и 10% после получения права собственности. При этом подобные меры должны сопровождаться увеличением предложения на рынке жилья, иначе есть риск очередного роста цен на жилье. И, безусловно, помимо мер по улучшению условий кредитования, принимаемых как на государственном уровне, так и на уровне отдельных банков, восстановление ипотеки зависит от финансового состояния заемщиков и их уверенности в будущих доходах», - говорит гендиректор «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.
По данным Росреестра, в апреле 2010 г. было зарегистрировано 7930 сделок купли-продажи квартир (не включая ипотеки). Этот показатель значительно превышает результаты предыдущих лет: на 66% больше, чем в апреле кризисного 2009 г. (4764 сделок), и на 18% больше, чем в апреле 2008 г., на пике рынка, пишет «Коммерсант».
Больше сделок чем в апреле 2010 г. за последние 2 года было зарегистрировано лишь в декабре 2009 г. (8498). Превышение по объемам сделок докризисных показателей продолжается уже несколько месяцев.
Также бурно, по данным Росреестра, растет и число сделок по ипотеке — в апреле было зарегистрировано 1800. По сравнению с апрелем 2009 г. (367) их число выросло почти в 5 раз, а по сравнению с докризисным апрелем 2008 года (1372) примерно на треть. «Сейчас можно взять ипотечный кредит по ставкам начиная от 12-14% годовых в рублях, а полгода назад – не ниже 18-20%, к тому же банки снижают сумму первоначального взноса с 30% до 20%», - поясняет вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
По данным АН «Савва», активность покупателей привела к тому, что объем предложений на вторичном рынке за последний месяц сократился примерно на 8%, до 16 тысяч квартир, а срок экспозиции уменьшился на 5%, до 75 дней. Цены на квартиры также немного подросли. По итогам апреля, по данным IRN, средние долларовые цены на московские квартиры составили 4302 тысячи долларов за 1 кв. м, что на 2,8% выше, чем в марте, а рублевые цены в среднем достигли 128,3 тысячи рублей за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 0,6%. С начала года рост составил в долларах 4,9%, в рублях – 6,9%.
Девелоперы подтверждают активность покупателей. «В каждом следующем месяце 2010 г. мы продаем больше квартир, чем в предыдущем. Наши темпы продаж по новым адресам в Москве и Московской области, если сравнивать аналогичные ежемесячные объемы, достигли докризисного уровня»,— утверждает первый вице-президент ГК ПИК Артем Эйрамджанц.
«Накопленный с августа 2008 по осень 2009 г. отложенный спрос в последние месяцы выплеснулся на рынок, что мы и видим по количеству сделок купли-продажи. Однако вряд ли по итогам мая мы увидим показатели выше, отложенный спрос уже почти полностью реализован», - считает руководитель АЦ «Инком» Дмитрий Таганов. По его оценке, рост цен на жилье в Москве будет незначительным, в пределах 1-2% в месяц и по итогам года не превысит показатели реальной инфляции – 15%.