Эксперт: Весной 2010 г. ипотечные ставки отстают от докризисных показателей на 2-3 п.п.
По данным «Миэль-Новостройки», к апрелю 2010 г. ставки по ипотечным кредитам на первичном рынке снизились, в среднем, на 1-1,5 п.п. по сравнению с началом года. До возвращения к докризисным показателям осталось еще 2-3 п.п. Средняя ставка по кредиту на покупку квартиры в новостройке составила 15-16% в рублях и 12,5-13% в валюте, до оформления права собственности.
Минимальный размер первоначального взноса практически един для всех банков и составляет от 20% до 30% (в Сбербанке для «молодых семей» - 15%). Наличие не менее 20-30% собственных средств становится положительным стимулом не только для получения максимально выгодных условий ипотечного кредитования, но и для более ответственного подхода заемщика к привлечению кредитных средств. Максимальный срок кредитования в некоторых банках составляет до 30 лет.
Среди требований банка к объекту кредитования на первом месте – стадия строительства – теперь не менее 80% (в конце 2009 г. – от 90%), ряд банков (например, ВТБ 24) рассматривает только полностью построенные дома.
«С апреля 2009 г. Центральный Банк России 13 раз снижал ставку рефинансирования – до рекордных 8% годовых (с 30 апреля 2010 г.). Во многом под влиянием этого с начала 2010 г. наблюдается планомерное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Для усиления привлекательности ипотеки годовая процентная ставка по кредиту в рублях должна составлять: не более 14-15% на инвестиционный период, 12-13% - после оформления права собственности. По долларовому кредиту – 11-12% до и 10% после получения права собственности. При этом подобные меры должны сопровождаться увеличением предложения на рынке жилья, иначе есть риск очередного роста цен на жилье. И, безусловно, помимо мер по улучшению условий кредитования, принимаемых как на государственном уровне, так и на уровне отдельных банков, восстановление ипотеки зависит от финансового состояния заемщиков и их уверенности в будущих доходах», - говорит гендиректор «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.
В Санкт-Петербурге с 22 по 26 сентября 2010 г. пройдет III Гражданский жилищный форум. В его рамках состоится мероприятие для профессионалов рынка недвижимости, строительства и ипотечного кредитования – Петербургский Всероссийский жилищный конгресс (22-24 сентября) и выставка-семинар для населения «Жилищный проект» (25-26 сентября). Председатель Наблюдательного совета Гражданского жилищного форума – вице-губернатор Александр Вахмистров.
Организатором форума является Группа компаний «Бюллетень Недвижимости». Он проходит при поддержке органов власти Санкт-Петербурга, Краснодара, Карелии, Вологодской и Новгородской области, Пермского края, а также крупнейших профессиональных объединений. В их числе Российская гильдия риэлторов, Российский союз строителей, Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, Ассоциация региональных банков России, Ассоциация экономического взаимодействия «Северо-Запад» и др.
Деловая программа включает проведение следующих мероприятий:
· Бизнес-туры, пресс-тур (22 сентября).
· Пленарное заседание (23 сентября).
· Петербургский ипотечный форум (22-23 сентября).
· Тематические конференции и круглые столы (23-24 сентября):
- Развитие жилищного строительства в России
- Государственные жилищные программы
- Риэлторский бизнес: актуальные вопросы и проблемы развития
- Анализ и прогноз развития рынка недвижимости и строительства
- Информационные ресурсы и технологии
- Развитие законодательства в сфере недвижимости и строительства
- Проблемы и перспективы формирования рыночных отношений в сфере ЖКХ
· III Съезд СМИ, освещающих рынок недвижимости и строительства
· Подведение итогов Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2010
В деловую программу включена выездная сессия на выставку-семинар для населения «Жилищный проект» (25-26 сентября, Ледовый дворец), сообщают организаторы.