Эксперты: 52% предлагаемого на вторичном рынке Москвы жилья – «панель» эконом-класса
В апреле москвичи стали активно выставлять на продажу панельное вторичное жилье эконом-класса, пишет «РБК daily» со ссылкой данные компании «Инком-Недвижимость».
В столице 52% продаваемых квартир сосредоточено в панельных домах. Примерно 27% всех предложений составили квартиры в кирпичных домах, на квартиры в монолитных и блочных домах приходилось 7% и 6%, соответственно.
В целом, в апреле на вторичном рынке жилья общий объем предложения составил 50,19 тысячи квартир, что на 1% меньше показателя марта 2010 г.
Наибольший всплеск предложений квартир – на 14,6% – был отмечен в ЗАО Москвы. Также небольшое увеличение количества выставленных на продажу квартир было зафиксировано в ЦАО и ЮВАО. В то же время в СЗАО, напротив, стали меньше выставлять квартиры на продажу (на 2,7%).
Снижение объемов предложения в сегменте качественного недорогого жилья составило 1,9%, говорит руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. «Однако рынок постепенно начинает оживать, на продажу выставляются новые объекты. Это позволяет избежать дефицита квартир эконом-класса, а значит, покупатель не ограничен в выборе подходящего ему жилья», – добавляет он.
По данным Росреестра, в апреле 2010 г. было зарегистрировано 7930 сделок купли-продажи квартир (не включая ипотеки). Этот показатель значительно превышает результаты предыдущих лет: на 66% больше, чем в апреле кризисного 2009 г. (4764 сделок), и на 18% больше, чем в апреле 2008 г., на пике рынка, пишет «Коммерсант».
Больше сделок чем в апреле 2010 г. за последние 2 года было зарегистрировано лишь в декабре 2009 г. (8498). Превышение по объемам сделок докризисных показателей продолжается уже несколько месяцев.
Также бурно, по данным Росреестра, растет и число сделок по ипотеке — в апреле было зарегистрировано 1800. По сравнению с апрелем 2009 г. (367) их число выросло почти в 5 раз, а по сравнению с докризисным апрелем 2008 года (1372) примерно на треть. «Сейчас можно взять ипотечный кредит по ставкам начиная от 12-14% годовых в рублях, а полгода назад – не ниже 18-20%, к тому же банки снижают сумму первоначального взноса с 30% до 20%», - поясняет вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
По данным АН «Савва», активность покупателей привела к тому, что объем предложений на вторичном рынке за последний месяц сократился примерно на 8%, до 16 тысяч квартир, а срок экспозиции уменьшился на 5%, до 75 дней. Цены на квартиры также немного подросли. По итогам апреля, по данным IRN, средние долларовые цены на московские квартиры составили 4302 тысячи долларов за 1 кв. м, что на 2,8% выше, чем в марте, а рублевые цены в среднем достигли 128,3 тысячи рублей за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 0,6%. С начала года рост составил в долларах 4,9%, в рублях – 6,9%.
Девелоперы подтверждают активность покупателей. «В каждом следующем месяце 2010 г. мы продаем больше квартир, чем в предыдущем. Наши темпы продаж по новым адресам в Москве и Московской области, если сравнивать аналогичные ежемесячные объемы, достигли докризисного уровня»,— утверждает первый вице-президент ГК ПИК Артем Эйрамджанц.
«Накопленный с августа 2008 по осень 2009 г. отложенный спрос в последние месяцы выплеснулся на рынок, что мы и видим по количеству сделок купли-продажи. Однако вряд ли по итогам мая мы увидим показатели выше, отложенный спрос уже почти полностью реализован», - считает руководитель АЦ «Инком» Дмитрий Таганов. По его оценке, рост цен на жилье в Москве будет незначительным, в пределах 1-2% в месяц и по итогам года не превысит показатели реальной инфляции – 15%.