«Российский аукционный дом» выставил на торги участок в акватории Невы и 15 других лотов
26 мая 2010 г. «Российский аукционный дом» проведет аукцион по продаже имущества частных собственников. На продажу выставлено 16 лотов.
Начальник департамента по работе с имуществом частных собственников РАД Дмитрий Альтбрегин отметил: «На продажу выставлены как небольшие объекты, например, встроенные нежилые помещения или дачные участки, так и крупные земельные участки, которые могут быть интересны застройщикам. Один из самых интересных лотов – полуостров в акватории Невы, участок с уникальными характеристиками – с видом на Александра-Невскую Лавру, мост Александра Невского. Есть и участки под строительство офисов, торгового комплекса, жилья. Один из лотов – полностью согласованный проект строительства жилого дома на Васильевском острове. Есть предложения по малоэтажному строительству – по договору поручения мы продаем участки в составе комплекса «У Царскосельских холмов».
Лот №1. Полуостров в акватории Невы. На продажу выставлено нежилое здание с земельным участком по адресу: Малоохтинский пр., уч. 1 (западнее пересечения с Таллинской ул.). Это часть полуострова, расположенного в акватории Невы в районе Малоохтинского пр., рядом с мостом Александра Невского, напротив Александро-Невской Лавры. Общая площадь полуострова составляет 8800 кв. м, из них 4387 кв. м – продаваемый участок, 4413 кв. м – береговая линия, которая не подлежит отчуждению. Участок подходит для строительства гостиницы, бизнес-центра или жилого дома площадью 13-15 тысяч кв. м. Начальная цена – 217 млн. рублей.
Лот №2. Нежилое помещение на Весельной ул., 10, лит. А. Может быть использовано под офис, склад или мастерскую. Площадь помещения – 284,8 кв. м. Начальная цена – 2,7 млн. рублей.
Лот №3. Нежилое помещение по адресу: Кронштадт, Владимирская ул., 25. Может быть использовано под офис, склад или мастерскую. Площадь помещения – 167,2 кв. м. Начальная цена – 1,5 млн. рублей.
Лот №4. Инвестиционный проект строительства офисного здания на пр. Космонавтов. На продажу выставлено 100% долей уставного капитала ООО «Вест-Лайн», которому принадлежат права на проект. Площадь земельного участка – 3614 кв. м. Проект предусматривает строительство 5-этажного офисного здания площадью 5155 кв. м с паркингом на 45 машиномест. Начальная цена – 4 млн. рублей.
Лот №5. Инвестиционный проект строительства торгового комплекса на Искровском пр. На продажу выставлено 100% долей уставного капитала ООО «Скэйлс», которому принадлежат права на проект. Площадь земельного участка – 10705 кв. м. Проект предусматривает строительство торгово-бытового комплекса площадью 30070 кв. м с паркингом, в т.ч.: торговая площадь – 18700 кв. м, паркинг – 2800 кв. м. Начальная цена – 15 млн. рублей.
Лот №6. Участок под строительство жилого дома по адресу: 15-я линия В.О., 84, корп. 2, лит. Б. Площадь участка – 2810 кв. м. Проект предусматривает строительство жилого дома площадью 9403 кв.м (площадь квартир – 6345 кв. м) со встроенной автостоянкой на 25 машиномест. Начальная цена – 95 млн. рублей.
Лот №7. Действующая автозаправочная станция по адресу: Колпино, Финляндская ул., 30, корп. 2, лит. А. Начальная цена – 19,5 млн. рублей.
Лот №8. Здания с земельным участком на Каменноостровском пр. Земельный участок площадью 119 кв. м продается вместе со складом и гаражом. Начальная цена лота – 8,4 млн. рублей.
Лот №9. Участки под строительство коттеджного поселка во Всеволожском районе, рядом с пос. Юкки. 30 земельных участков для дачного строительства площадью от 12 до 60 соток рядом с Тохколодским озером. Общая площадь участков – 67860 кв. м. Участки расположены по адресу: Всеволожский район, участок Юкковское Болото. Выполнены работы по мелиорации, завершена прокладка магистрального газопровода. Начальная цена лота – 155 млн. рублей.
Лоты № 10-13. Участки в составе комплекса «У Царскосельских холмов» по адресу: пос. Шушары, Пулковское шоссе, уч. 435 (18464 кв. м; начальная цена – 38 млн. рублей), уч. 437 (19866 кв. м; 40 млн.), уч.443 (17033 кв. м; 35 млн.) и уч. 444 (20203 кв. м; 41 млн.). Участки предназначены для малоэтажного строительства. Комплекс «У Царскосельских холмов» строится рядом с будущим конгресс-холлом, в районе пересечения Киевского и Петербургского шоссе.
Лот №14. Земельный участок по адресу: пос. Лисий Нос, Песочная ул., 5, лит. А. Площадь участка – 9193 кв. м. Участок расположен в зоне строительства индивидуальных жилых домов. Начальная цена– 40 млн. рублей.
Лот №15. Нежилое помещение на пр. Медиков. Нежилое помещение и доля в праве собственности на земельный участок. Площадь помещения – 119,7 кв. м. Начальная цена – 8,4 млн. рублей.
Лот №16. Земельные участки и дачный дом в садоводстве «Лебедь». 4 участка по адресу: Ленобласть, в районе пос. Лебяжье, садоводческое некоммерческое товарищество «Лебедь», уч. 211, 212, 213, 214. Общая площадь участков – 4601 кв. м. Площадь 2-этажного садового дома – 199 кв. м. Начальная цена лота – 5 млн. рублей.
Согласно обнародованным Центробанком данным, только в марте 2010 г. было выдано больше кредитов на покупку жилья, чем за весь I квартал 2009 г. За март россияне взяли 25000 кредитов на улучшение жилищных условий на 29 млрд. рублей. Это в 2,5 раза больше по количеству и объему, чем в марте 2009 г.
Одновременно с ростом числа кредитов продолжается снижение средней ставки. В марте 2010 г. она снизилась до 13,7% в рублях и до 11,1% в валюте. Год назад средние ставки выдачи были на 1,2% выше в рублях и на 2,7% выше в валюте. При сохранении текущих тенденций, к концу 2010 г. средняя ставка по кредитам в рублях может достигнуть 12,5%, а в валюте - 10%.
Снижению ставок жилищного кредитования способствует, в том числе, и финансовая политика страны. Ставка рефинансирования ЦБ снижена до 8%, понизились по сравнению с предыдущими годами и официально регистрируемые показатели инфляции.
Примечательно, что до кризиса ставки по жилищным кредитам в рублях были на 1-2% ниже официального уровня инфляции, пока же наблюдается иная ситуация - ставки по выдаваемым жилищным кредитам на 3%-4% выше уровня инфляции и в ближайшие годы ситуация вряд ли изменится.
Помимо роста этого, на рынке жилищного кредитования наметились и другие положительные тенденции. Медленнее стал расти объем просроченной задолженности. В марте 2010 г. она выросла 736 млн. рублей - чуть превысив 37 млрд. рублей - рост составил 2%. В 2009 г. просроченная задолженность росла на 5-10% в месяц.
На рынке валютного кредитования «просрочка» и вовсе начала снижаться (на 210 млн. рублей за март 2010 г.), хотя это в основном заслуга не заемщиков, повысивших свою финансовую дисциплину, а укрепления курса рубля. Если перевести задолженность в валюту, то о сокращении объема проблемных кредитов, который достиг для валютного кредитования уже 6,85%, говорить не приходится.
В целом возрождение рынка жилищного кредитования в 2010 г., происходит даже более быстрыми темпами, чем предсказывали специалисты GED analytics. В конце 2009 г. прогнозировалось, что количество выданных жилищных кредитов в 2009 г. вырастет до 240 тысяч (на 40% по сравнению с 2009 г.). При текущих тенденциях рост может превысить 65%, а число выданных кредитов - 280 тысяч.