Катарская TFI намерена инвестировать 500 млн. долларов в российскую недвижимость
Катарская инвесткомпания TFI намерена инвестировать около 500 млн. долларов в российскую недвижимость, сообщила Financial Times. «Сейчас Россия предлагает привлекательные возможности для инвестиций», - отмечает исполнительный директор TFI Ракеш Патнаик. Партнером TFI станет Газпромбанк – стороны совместно вложат 150 млн. долларов. Первый совместный фонд недвижимости планируется сформировать к октябрю. Большая часть этих средств пойдет на покупку в Москве коммерческой недвижимости, годовая доходность которой составляла бы 20-25% на вложенный капитал, пишет «Коммерсант».
Заявленный TFI объем инвестиций говорит о том, что инвесторы пока осторожно относятся к российской недвижимости, считает управляющий директор британского RPL-Private Fund Марк Лейбешкис. Ранее больше всех обещали инвестировать ирландский фонд Quinn Group (5,2 млрд. долларов), Morgan Stanley Real Special Situations Fund III (3,6 млрд.), Meinl European Land (2,3 млрд.), Fleming Family & Partners (1,15 млрд.). Но, по оценкам М.Лейбешкиса, эти фонды успели вложить от 15 до 30% от заявленного объема инвестиций.
«Желание иностранных инвесторов вернуться в Россию можно расценивать как постепенное оживление рынка недвижимости, который больше всего пострадал в кризис», - полагает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Тем не менее, он считает ожидания TFI и Газпромбанка заработать до 25% оптимистичными. При текущих ставках аренды в готовых офисах и торгцентрах Москвы от 500 до 1500 долларов за 1 кв. м, партнеры смогут заработать максимум 12% в офисах и до 18% в торговой недвижимости, отмечает эксперт.
По его оценке, высокую доходность (25-30%) TFI и Газпромбанк могут получить при покупке девелоперских проектов на ранней стадии, а при ленд-девелопменте (подготовка участков к застройке с получением всей разрешительной документации) может принести и до 100% от вложенных средств. «Но эта стратегия наиболее рискованна, в отличие от приобретения уже действующих объектов, приносящих арендный доход», - отмечает К.Ковалев.
По данным Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, генподрядчик в лице ООО «АльфаСпецСтрой» начал работы по реконструкции пристройки южного вспомогательного корпуса концертного зала Мариинского театра (ул. Декабристов, 39, лит. Б) без разрешения на строительство.
В здании под административные цели без необходимых документов начали выполнять устройство металлического шпунта. В результате специалисты Службы приостановили работы до получения разрешения, а также привлекли компанию к административной ответственности и штрафу в 50 тысяч рублей.
Была проведена итоговая проверка здания на наб. р. Фонтанки, 114, лит. А, принадлежащего Молодежному театру (генподрядчик ООО СК «Интарсия», заказчик – Комитет по строительству). Специалисты Службы не нашли никаких нарушений при строительстве нового объекта. В настоящее время здание получает заключение о соответствии.
Кроме того, Госстройнадзор проверил ход строительства жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой на ул. Егорова, 25, лит. А. Заказчиком выступает ООО «Стрела», генподрядчиком – ООО «Су-1». В результате проверки нарушений выявлено не было. В ближайшее время здание получит разрешение на ввод.