«НДВ-Недвижимость» планирует выйти на девелоперский рынок Московского региона
В 2010 г. «НДВ-Девелопмент», входящая в группу «НДВ-Недвижимость», вместе с партнерами планирует инвестировать в недвижимость Московского региона около 400 млн. долларов.
По данным компании, за время кризиса ей удалось взять под контроль около 45% рынка реализуемых новостроек в Москве и Подмосковье, около 25% - в Санкт-Петербурге. «В 2009 г. компанией было реализовано квартир более чем на 2 млрд. долларов. За это время вокруг «НДВ-Недвижимость» объединился пул инвесторов и застройщиков. В нашей структуре будут аккумулированы средства для дальнейших инвестиций в строящиеся проекты. Таким образом, для нас и наших партнеров выход на девелоперский рынок в качестве инвесторов был логичным», - комментирует гендиректор Александр Хрусталев.
По словам гендиректора «НДВ-Девелопмент» Александра Швайко, компания уже имеет опыт работы с инвестициями. В частности, она работала в ближнем Подмосковье, где реализован проект БЦ «Звезда» и ЖК «Статус», передает ИА Интерфакс.
Участок завода «Петмол» на Московском пр. площадью около 14 га будет застроен жильем, бизнес-центрами и торговыми комплексами. Все оборудование с площадки компания «Юнимилк» уже вывезла в промзону «Парнас», пишет газета «РБК daily».
План застройки участка дорабатывается, сообщил гендиректор компании «Бриз» Роман Зарецкий. Необходимость корректировки связана с тем, что проект планировки территории был утвержден в составе комплекса «Измайловская перспектива» в марте 2009 г., до принятия ПЗЗ. «В соответствии с Генпланом участок попадает в зону жилой и деловой застройки», - говорит Р.Зарецкий. Он полагает, что комплекс будет вводиться очередями. Окончательный проект планируется утвердить до конца 2010 г. На застройку необходимо получить разрешение КГИОП, так как здание молокозавода, ограда и флигели – памятники федерального значения.
Участок на Московском пр. «Юнимилк» продал структурам Казкоммерцбанка осенью 2007 г. Реализовывать проект застройки территории будут компания «Юнит» и СК «Бриз», контрольным пакетом акций которой владеет Meridian Capital CIS Fund (аффилирована с Казкоммерцбанком). Стоимость участка на момент покупки оценивалась в 100-160 млн. долларов.
Руководитель проектного направления ЦСР «Северо-Запад» Виктория Желтова отмечает, что рядом на разных стадиях реализации находятся проекты развития Бадаевских складов, территорий вокруг Балтийского вокзала, Фрунзенского универмага, и от них зависит успех коммерческой части проекта.
Аналитики полагают, что на участке можно возвести 100-150 тысяч кв. м жилья уровня «комфорт» - это 75-80% застройки. Оправданы здания максимальной этажности. «Это ускорит окупаемость проекта», - говорит руководитель отдела инвестиционного консалтинга Astera St.Petersburg Александр Волошин.
Гендиректор Colliers International Николай Казанский отмечает, что площадка может быть освоена 7-10 лет. Затраты на проект могут составить более 13 млрд. рублей, жилые дома окупятся в течение 6-8 лет, считает директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков.