ПСК «Импульс» обязали устранить нарушения по строительству ЖК на Красносельском шоссе в Пушкине
Ситуация по жилому корпусу 55 на Красносельском шоссе в Пушкине стала одним из главных вопросов, вынесенных на обсуждение Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства Санкт-Петербурга.
Территория, где ведется строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями офисов и паркинга, находится в собственности застройщика - ООО «ПСК «Импульс». Тем не менее, жилой дом до настоящего времени возводился на несформированном земельном участке, без градостроительной документации, положительного заключения на проект и разрешения на строительство. Кроме того, деньги от участников долевого строительства привлекались по предварительным договорам купли-продажи, то есть с нарушениями требований 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
В настоящее время готовность объекта оценивается как очень высокая. Застройщику предстоит завершить специальные внутренние и отделочные работы, прокладку инженерных сетей и благоустроить территорию. Жилой дом рассчитан на 231 квартиру общей площадью 11533 кв. м, из которых продано 173.
В Комитет по строительству поступили многочисленные жалобы от граждан на приостановку работ на объекте. По результатам обсуждения, был принят график оформления необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию. По каждому из этапов прописаны конкретные сроки. К 30 мая инвестор должен получить кадастровый номер земельного участка, предварительно подготовив всю необходимую документацию с КЗР, КУГИ и КГА. Представители профильных комитетов обещают в ускоренном режиме оформления документации. Если установленный график будет соблюдаться, то в сентябре документы по объекту должны быть сданы в экспертизу. «Если застройщик не будет разрабатывать необходимую документацию или затягивать сроки по ее подготовке, мы будем вынуждены обратиться в Прокуратуру и СРО с целью проверки компетентности компании», - подчеркнул вице-губернатор Роман Филимонов.
Также на обсуждение рабочей группы был вынесен вопрос по строительству жилого комплекса по адресу: на пересечении пр. Славы и Софийской ул. Инвестор ЗАО «Жилищно-строительная компания - 1492» начал стройку еще в 2003 г., после чего несколько раз сроки строительства продлевались. На сегодняшний день на объекте заканчивается отделка. Необходимо выполнить благоустройство. Сроки строительства истекли в декабре 2009 г. Также была сформирована задолженность инвестора перед бюджетом города в размере 133 млн. рублей
Принимая во внимание высокую степень готовности объекта, рабочая группа принято решение о подготовке проекта постановления правительства города о продлении сроков строительства до декабря 2010 г. при условии погашения компанией задолженности. Дано поручение КУГИ и Комитету по энергетике рассмотреть возможность зачета построенных инвестором инженерных сетей.
По мнению экспертов GED analytics, аренда в 2010 г. перестала быть основным «локомотивом» на рынке недвижимости. На протяжении 4 месяцев арендные ставки в столице практически не меняются, а стабилизация спроса не позволяет собственникам отыграть потери 2009 г. Арендаторы в нынешней ситуации остаются в выигрыше и могут спокойно планировать бюджет без учета роста расходов на жилье.
В апреле стоимость аренды квартир осталась практически без изменений. Небольшие отрицательные ценовые колебания затронули сегмент 3-комнатных квартир эконом-класса (-0,4%) и 2-комнатных квартир бизнес-класса (-0,3%). В небольшом плюсе оказались элитные 2-комнатные (+0,3%) и 3-комнатные квартиры (+0,2%).
Аренда квартир в апреле 2010 г.:
Эконом-класс:
1-комнатные квартиры – 23 тыс. рублей (без изменений)
2-комнатные квартиры – 30 тыс. рублей (без изменений)
3-комнатные квартиры – 37 тыс. рублей (-0,4%)
Бизнес-класс:
1-комнатные квартиры – 37 тыс. рублей (без изменений)
2-комнатные квартиры – 47 тыс. рублей (-0,3%)
3-комнатные квартиры – 70 тыс. рублей (без изменений)
Элитные квартиры:
1-комнатные квартиры – 72 тыс. рублей (без изменений)
2-комнатные квартиры – 106 тыс. рублей (+0,3%)
3-комнатные квартиры – 142 тыс. рублей (+0,2%)
Стоимость месячной аренды самой дешевой 1-комнатной квартиры в апреле составила 12 тысяч рублей (сдавалась на 7 месяцев в районе метро «Печатники»); 2-комнатной – 18 тысяч (метро «Выхино»); 3-комнатной – 21 тысяч (метро «Красногвардейская»).