ПСК «Импульс» обязали устранить нарушения по строительству ЖК на Красносельском шоссе в Пушкине
Ситуация по жилому корпусу 55 на Красносельском шоссе в Пушкине стала одним из главных вопросов, вынесенных на обсуждение Рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства Санкт-Петербурга.
Территория, где ведется строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями офисов и паркинга, находится в собственности застройщика - ООО «ПСК «Импульс». Тем не менее, жилой дом до настоящего времени возводился на несформированном земельном участке, без градостроительной документации, положительного заключения на проект и разрешения на строительство. Кроме того, деньги от участников долевого строительства привлекались по предварительным договорам купли-продажи, то есть с нарушениями требований 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
В настоящее время готовность объекта оценивается как очень высокая. Застройщику предстоит завершить специальные внутренние и отделочные работы, прокладку инженерных сетей и благоустроить территорию. Жилой дом рассчитан на 231 квартиру общей площадью 11533 кв. м, из которых продано 173.
В Комитет по строительству поступили многочисленные жалобы от граждан на приостановку работ на объекте. По результатам обсуждения, был принят график оформления необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию. По каждому из этапов прописаны конкретные сроки. К 30 мая инвестор должен получить кадастровый номер земельного участка, предварительно подготовив всю необходимую документацию с КЗР, КУГИ и КГА. Представители профильных комитетов обещают в ускоренном режиме оформления документации. Если установленный график будет соблюдаться, то в сентябре документы по объекту должны быть сданы в экспертизу. «Если застройщик не будет разрабатывать необходимую документацию или затягивать сроки по ее подготовке, мы будем вынуждены обратиться в Прокуратуру и СРО с целью проверки компетентности компании», - подчеркнул вице-губернатор Роман Филимонов.
Также на обсуждение рабочей группы был вынесен вопрос по строительству жилого комплекса по адресу: на пересечении пр. Славы и Софийской ул. Инвестор ЗАО «Жилищно-строительная компания - 1492» начал стройку еще в 2003 г., после чего несколько раз сроки строительства продлевались. На сегодняшний день на объекте заканчивается отделка. Необходимо выполнить благоустройство. Сроки строительства истекли в декабре 2009 г. Также была сформирована задолженность инвестора перед бюджетом города в размере 133 млн. рублей
Принимая во внимание высокую степень готовности объекта, рабочая группа принято решение о подготовке проекта постановления правительства города о продлении сроков строительства до декабря 2010 г. при условии погашения компанией задолженности. Дано поручение КУГИ и Комитету по энергетике рассмотреть возможность зачета построенных инвестором инженерных сетей.
Отвечая на вопросы участников форумы «Архитектурные сезоны», замначальника отдела петербургского КГИОП Марина Сметанина перечислила ряд случаев, в которых решительные возражения ведомства предотвратили утрату ценных элементов архитектурной среды исторического центра города.
В частности, ККГИОП выразил несогласие с предложением Жилищного комитета о сносе 7 зданий в Адмиралтейском районе, по данным экспертизы признанных непригодными для жилья. В частности, речь шла о д. 3 по Мясной ул. (Коломна) и д. 3 по Большой Подьяческой ул.
По настоянию КГИОП был отвергнут проект строительства мансарды на одном из особняков на Английской наб. В доме 1767 г. постройки работы Ж.Б.Валлен-Деламота на Исаакиевский пл. 9 (дом Мятлевых). «После того, как мы выразили свое негативное отношение к проекту, нам пришлось объясняться перед городской прокуратурой», - рассказала М.Сметанина.
О еще одном случае отказа КГИОП в согласовании проекта инвестора рассказала сопредседатель отделения ВООПИК, Маргарита Штиглиц. Речь шла о предполагавшемся сносе зданий бывшей прядильной мануфактуры на Синопской наб. (комбината им. Кирова), являющемся ценным объектом промышленной архитектуры. КГИОП также включил в реестр памятников несколько промышленных зданий на Ново-Адмиралтейском острове.