Эксперт: Надо учиться на опыте Европе, где сейчас жалеют о разрушении архитектурной среды городов
Как напомнил на форуме «Архитектурные сезоны» заведующий кафедрой реконструкции и реставрации архитектурного наследия ГАСУ Сергей Гришин, историческая архитектурная среда охватывает не более 10% площади Санкт-Петербурга. Тем не менее инвесторы стремятся обозначить свое присутствие именно в этой части города, стараясь найти земельный участок со зданием, не находящимся под охраной КГИОП.
Между тем, напоминает он, исторический центр Петербурга был в полном составе признан объектом всемирного наследия именно по той причине, что помимо памятников, здесь сохранилась целостная архитектурная среда. Аналогов сопоставимого масштаба в Европе нет, подчеркивает С.Гришин.
Он предложил ознакомиться с опытом застройки Берлина и Парижа последних 20 лет, представив богатый иллюстративный материал. Как подчеркнул эксперт, в обоих городах действует формально-композиционный регламент, предписывающий определенные параметры новой застройке. Так, на исторических улицах Берлина для строительства новых зданий намеренно отводились небольшие участки, чтобы сохранить сложившуюся структуру застройки лицевой линии. В большинстве случаев также предполагалось соблюдение вертикального членения фасадов. Однако стилистика архитектуры, диссонирующая с исторической застройкой, уничтожила дух места, и в итоге, по оценке специалиста, само сохранение планировки утратило смысл.
«Я знаком с главным архитектором Берлина, - говорит С.Гришин. – Мне приходилось слышать от него более резкие оценки, чем в нашем архитектурном сообществе. Так, он называл современных т.н. мировых архитекторов «группой из 12 человек, которые сами с собой устраивают конкурсы, сами их выигрывают и сами себя хвалят».
Один из них, Фрэнк Гири (автор Музея Гуггенхайма в Бильбао), настаивал на строительстве небоскреба у самых Бранденбургских ворот. Не менее известный в Европе мэтр Даниэль Либескинд предлагал полностью снести исторические здания на набережной Эльбы и в районе бульвара Унтер ден Линден.
На той части берега, где в период войны от исторической застройки ничего не осталось, были возведены масштабные постройки правительственных зданий с панорамным остеклением, в буквальном смысле обеспечивающем «прозрачность политики». «Прошло 10 лет, и все это безвозвратно устарело», - отмечает С.Гришин. По его словам, берлинцы сожалеют об экспериментах 1990-х годов.
В Париже в тот же период предпринимался снос целых кварталов на том основании, что застройка 1840-х гг. (ее проектировал Жорж Оссман – префект Сены, учившийся градостроительству в Санкт-Петербурге), не соответствовала формальным критериям инсоляции, количеству машиномест и др. «Там была ситуация, противоположная петербургской – регламент не сохранял старую архитектуру, а вступал с ней в конфликт, - рассказывает С.Гришин – В итоге многие жители расселенных домов отказались селиться в новых. Это был уже не тот Париж, среда была нарушена, недвижимость обесценилась. В итоге решили отказаться от применения регламентов для этой части города».
По его мнению, спустя 10 лет нынешние приобретатели квартир в супердорогих новых зданиях в центре Петербурга пожалеют о своих расходах на такое жилье.
Особняк площадью 5000 кв. м продан в конце 2009 г., сообщила представитель Группы ЛСР Юлия Соколова. В «Парадный квартал» переедет петербургский филиал Россельхозбанка. Покупка была осуществлена на собственные средства банка. Сумму сделки стороны не раскрывают, пишет газета «Ведомости».
Планируется, что на первом этаже здания будет расположен операционный зал банка для работы с клиентами, в новом здании проводятся отделка и оборудование помещений. Банк собирается переехать в особняк до конца 2010 г., а по прежнему адресу – ул. Попова, 23 – останется дополнительный офис.
Проект «Парадный квартал» ЛСР реализует с 2005 г. К 2014 г. на участке площадью 9,6 га, ограниченном Виленским пер., ул. Радищева, Кирочной и Парадной, должно появиться 16 корпусов, в том числе 210 тысяч кв. м жилья и 8 офисных зданий общей площадью более 42 тысячи кв. м. Уже сданы 5 офисных и 3 жилых особняка, сообщила Ю.Соколова. Пощадь каждого из особняков в «Парадном квартале» составляет около 5000 кв. м.
Принадлежащий государству Россельхозбанк – уже вторая госкомпания, которая приобрела особняк в «Парадном квартале». Летом 2008 г. ЛСР продала одно из зданий в комплексе дочерней структуре «Газпром нефти» - ООО «Комплекс «Галерная 5». Его заняли принадлежащие «Газпром нефти» структуры – ООО «ОДЦ Охта» и ФК «Зенит».
Замдиректора инвестдепартамента «Colliers International Санкт-Петербург» Владимир Сергунин оценивает сумму сделки из расчета в 3000-4000 долларов за 1 кв. м. Особняк, который приобрела структура «Газпром нефти», до кризиса стоил 5000 долларов за 1 кв. м, вряд ли с тех пор здания могли подорожать, добавляет он.