Эксперт: При реализации программ кредитования на первичном рынке нужно выработать механизм покрытия рисков
«Очень важно при реализации программ жилищного кредитования на первичном рынке выработать четкий механизм покрытия строительных рисков в длительном временном интервале», подчеркнул президент Городского ипотечного банка Николай Шитов, выступая на конференции «Ипотечное кредитование в России в 2010 г.: как разморозить рынок?», организованной рейтинговым агентством «Эксперт РА».
Н.Шитов выступил в секции «Ипотека и ускорение строительного цикла: как повысить темпы жилищного строительства в России». В своем докладе он дал развернутый анализ ситуации, которая сложилась на сегодняшний день на рынке ипотечного жилищного кредитования.
С одной стороны, Н.Шитов отметил позитивную роль АИЖК, ряд правительственных мер и действий Банка России, направленных на поддержание и дальнейшее развитие этого рынка, с другой - озвучил причины, препятствующие текущей активной деятельности банков на рынке ипотечного кредитования и жилищного финансирования.
Говоря об источниках финансирования ипотеки со стороны западных институциональных инвесторов, рынке секьюритизации, он отметил позитивные изменения в этой области. В качестве подтверждения он привел примеры нескольких сделок по секьюритизации в 2009 г. на западных рынках, в рамках которых выпускались ипотечные облигации (RMBS), что свидетельствует об оживлении этого рынка.
Архангельская область может привлечь на капитальный ремонт и строительство жилья более 102 млн. из дополнительных 10 млрд. рублей, которые поступили в Фонд содействия реформированию ЖКХ в соответствии с постановлением премьер-министра.
61,2 млн. рублей могут быть направлены на проведение капремонта, 40,8 млн. – на расселение ветхого и аварийного жилья. Для привлечения дополнительных средств будет сформирована новая заявка.
Что касается заявки на получение средств по программе капитального ремонта на 2009-2010 гг., то ее подготовку обсуждали на отдельном совещании, которое провел замгубернатора Архангельской области по ТЭК и ЖКХ Алексей Верещагин. Ряд МО затянули с документами и только сейчас предоставили материалы в министерство ТЭК и ЖКХ региона.
«От каждого зависит получение средств и участие в программе всего региона. Нужно понимать, что даже если хотя бы одно МО задерживает документы, ставится под вопрос получение средств на капитальный ремонт домов всей области», — подчеркнул А.Верещагин.
Документы в Фонд ЖКХ планируется подать в середине мая, когда поступившая с мест информация будет обработана и включена в единую заявку. Н капремонт 430 домов в 15 МО регион в 2010 г. планирует привлечь из Фонда ЖКХ 615,3 млн. рублей. Всего за 2008-2009 гг. на капремонт домов из всех источников было направлено более 1 млрд. рублей.