Эксперт: При реализации программ кредитования на первичном рынке нужно выработать механизм покрытия рисков
«Очень важно при реализации программ жилищного кредитования на первичном рынке выработать четкий механизм покрытия строительных рисков в длительном временном интервале», подчеркнул президент Городского ипотечного банка Николай Шитов, выступая на конференции «Ипотечное кредитование в России в 2010 г.: как разморозить рынок?», организованной рейтинговым агентством «Эксперт РА».
Н.Шитов выступил в секции «Ипотека и ускорение строительного цикла: как повысить темпы жилищного строительства в России». В своем докладе он дал развернутый анализ ситуации, которая сложилась на сегодняшний день на рынке ипотечного жилищного кредитования.
С одной стороны, Н.Шитов отметил позитивную роль АИЖК, ряд правительственных мер и действий Банка России, направленных на поддержание и дальнейшее развитие этого рынка, с другой - озвучил причины, препятствующие текущей активной деятельности банков на рынке ипотечного кредитования и жилищного финансирования.
Говоря об источниках финансирования ипотеки со стороны западных институциональных инвесторов, рынке секьюритизации, он отметил позитивные изменения в этой области. В качестве подтверждения он привел примеры нескольких сделок по секьюритизации в 2009 г. на западных рынках, в рамках которых выпускались ипотечные облигации (RMBS), что свидетельствует об оживлении этого рынка.
По данным ГК «Партнеры Земли», в регионах Центрального федерального округа отмечается рост спроса на крупные участки земли. «По сравнению осенью 2009 г. рост интереса составил примерно 20-30%», - отмечает вице-президент компании Юрий Сорокин.
По его оценке, по соотношению количества переговоров и сделок с существующим объемом предложения показатели активности в Московской области ниже, чем за ее пределами. «Участки земли в Подмосковье в последние годы осваивали наиболее активно, - поясняет Ю.Сорокин. – Теперь постепенно приходит очередь регионов, где открываются большие перспективы для инвесторов, которые занимаются как строительством жилой недвижимости на крупных территориях, так и строительством объектов промышленного назначения».