Спрос на аренду подмосковной загородной недвижимости вырос на 10-15%
По данным Prime Time Realty, с приходом весеннего сезона началось сезонное повышение спроса на рынке аренды загородной недвижимости, которое составило по сравнению с зимним периодом 10-15%.
Самыми востребованными являются коттеджи со стоимостью аренды 10-15 тысяч долл./мес. Причем в докризисный период времени аренда аналогичного объекта стоила не менее 18-23 тысяч долл./мес.
Что касается дорогих домов, стоимость аренды которых составляет порядка 50 тысяч долл., то, по сравнению с 2009 г., спрос существенно не изменился. «Дело в том, что людей, готовых платить 50 тысяч долл./мес. не так много. При этом арендатор может получить дисконт размером до 40% от первоначальной стоимости предложения. Это зависит от условий аренды и условий оплаты», - говорит руководитель департамента загородной недвижимости агентства Prime Timу Realty Антон Ларин.
Наиболее востребованны дома на расстоянии 10-15 км от Москвы. «Тем, кто работает в Москве, ездить на более дальнее расстояние каждый день неудобно, - считает А.Ларин, - Арендуют коттеджи, конечно, и дальше, но в основном те, кто не должен каждый день выезжать в город». Загородные дома, расположенные на расстоянии 30-50 километров от МКАД, сегодня пользуются небольшим спросом.
Наиболее популярны западные и северные направления, где по берегам рек расположены престижные коттеджные поселки. Это известные Раздоры, Барвиха, Жуковка, Усово, Николина Гора, Павлово, Архангельское.
Сбербанк РФ рассматривает возможность снижения первоначального взноса по всем ипотечным и жилищным кредитам до 15% от размера кредита, сообщила директор управления розничного кредитования банка Наталья Карасева.
Она напомнила, что по программе кредитования молодых семей первоначальный взнос уже снижен до этого уровня. В 2009 г. кредиты молодым семьям составляли порядка трети всего ипотечного портфеля.
«Если уровень цен на недвижимость не будет падать, оснований оставить первоначальный взнос на уровне 25% не останется. Будем смотреть, может быть, по всем программам вернемся к 15%», - сказала Н.Карасева, отметив, что пока «на бумаге этих планов нет».
В настоящее время по итогам I квартала Сбербанк анализирует зависимость уровня просрочки от размера первоначального взноса. «По результатам будем принимать решение», - сказала она. Сейчас просрочка по жилищным кредитам не превышает 1%.
Н.Карасева сообщила, что в 2010 г., Сбербанк планирует выйти на докризисный уровень выдачи жилищных кредитов: «Если ситуация будет развиваться, как сейчас, это достижимо. Точно выполним план – порядка 7-10% прироста». Она уточнила, что ежемесячная выдача кредитов к концу 2010 г., возможно, не достигнет 25 тысяч, но приблизится к этому уровню. К концу I полугодия банк может выйти на ежемесячную выдачу 20 тысяч кредитов, передает ИА Интерфакс.