Спрос на аренду подмосковной загородной недвижимости вырос на 10-15%
По данным Prime Time Realty, с приходом весеннего сезона началось сезонное повышение спроса на рынке аренды загородной недвижимости, которое составило по сравнению с зимним периодом 10-15%.
Самыми востребованными являются коттеджи со стоимостью аренды 10-15 тысяч долл./мес. Причем в докризисный период времени аренда аналогичного объекта стоила не менее 18-23 тысяч долл./мес.
Что касается дорогих домов, стоимость аренды которых составляет порядка 50 тысяч долл., то, по сравнению с 2009 г., спрос существенно не изменился. «Дело в том, что людей, готовых платить 50 тысяч долл./мес. не так много. При этом арендатор может получить дисконт размером до 40% от первоначальной стоимости предложения. Это зависит от условий аренды и условий оплаты», - говорит руководитель департамента загородной недвижимости агентства Prime Timу Realty Антон Ларин.
Наиболее востребованны дома на расстоянии 10-15 км от Москвы. «Тем, кто работает в Москве, ездить на более дальнее расстояние каждый день неудобно, - считает А.Ларин, - Арендуют коттеджи, конечно, и дальше, но в основном те, кто не должен каждый день выезжать в город». Загородные дома, расположенные на расстоянии 30-50 километров от МКАД, сегодня пользуются небольшим спросом.
Наиболее популярны западные и северные направления, где по берегам рек расположены престижные коттеджные поселки. Это известные Раздоры, Барвиха, Жуковка, Усово, Николина Гора, Павлово, Архангельское.
На сегодняшний день в специализированных петербургских изданиях рекламируется порядка 20 тысяч объектов недвижимости, выставленных на продажу и аренду. Из них примерно 4 тысячи объектов предлагается физическими лицами и еще 1 тысяча – собственниками. «То есть примерно 20% рынка сосредоточена в руках «частников», - рассказал сегодня на круглом столе в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга (АРСПб), посвященном безопасности при проведении сделок на рынке недвижимости в условиях финансового кризиса, глава АН «Адвекс Московский» Максим Чернов.
По его словам, за 18 лет существования рынка количество «частников» на нем увеличилось вдвое. «Мы полагали, что кризис удалит с рынка часть агентств и на нем останутся в основном крупные, известные компании, доказавшие свою «профпригодность», - отметила старший менеджер департамента аренды жилого фонда «Петербургской Недвижимости» Вероника Сурнина. – Однако, оказалось, напротив, что количество новых, мелких агентств значительно возросло, очевидно, в силу того, что понижены требования к регистрации».
Приход большого числа новых конкурентов, по ее словам, «способен внести сумбур в головы потенциальных клиентов и в целом оказать негативное влияние на рыночную ситуацию». «Даже если они не мошенники, но ведут себя недостаточно грамотно, это может подорвать доверие к риэлторам вообще, привести к срыву или оспариванию сделок», - поясняет В.Сурнина.
Желание участников сделок сэкономить на услугах риэлторов, естественно, считает М.Чернов. По его мнению, в ситуации, когда спрос на аренду, к примеру, гораздо ниже предложения, логично было бы, взимать комиссионные не с арендатора, а с собственника. Новых мошеннических схем, по наблюдению М.Чернова, в кризис не стало больше; и увеличение числа «частников» на рынке – тоже не проблема.
«Мы не против того, что какая-то доля рынка будет принадлежать частникам – арендодателям, собственникам, продавцам или частным агентам. Но государство должно обратить на них внимание, - говорит он. – Бизнес риэлторских компаний становится год от года все прозрачнее, мы подвержены множеству проверок. И они тоже должны иметь соответствующие сертификаты, лицензии, платить налоги, так чтобы их контактные данные при необходимости можно было легко установить».
Суть проблемы, по словам представителей АРСПб, – недобросовестная конкуренция. «Новички на рынке уводят наших клиентов, обещая оказать ту же услугу за меньшие деньги. Но услуги эти оказываются зачастую либо некачественными, либо вообще фиктивными, - говорит В.Сурнина. – Как нам, например, поступает множество жалоб на деятельность т.н. информационных агентств, предлагающих потенциальным арендаторам за 4-5 тысяч рублей списки объектов, которые на деле уже сданы».
Честь клиентов, по словам риэлторов, в ходе кризиса оттянули на себя социальные сети Интернет. Популярными в них в последнее время стали предложения о покупке паролей к базам «Квартирного вопроса» для подбора объектов у действующих агентов.
«Мы будем бороться и с информационными агентствами, и с прочими недобросовестными участниками рынка», - пообещал М.Чернов. С этой целью в АРСПб создан новый Комитет по предпринимательской деятельности и добросовестной конкуренции, который возглавил генеральный директор компании «Акрополь СПб» Геннадий Багрянцев.