Эксперты: Ценовая стагнация на рынке жилья России сохраняется
По данным GED analytics, минувшая неделя не выбилась из общей тенденции ценовой стагнации, существующей на рынке жилой недвижимости России уже около полугода. Изменение цен на жилье не позволяет говорить о наличии устойчивого тренда их роста или снижения. За неделю с 19 по 25 апреля 2010 г. цены на жилье в среднем по стране снизились на 0,1% в рублях.
На фоне относительного благополучия сырьевых и фондовых рынков обнародованные Росстатом данные о снижении в I квартале 2010 г. объема ввода жилья на 8%, по сравнению с аналогичным периодом 2009 г., свидетельствуют о продолжении острого кризиса в строительной отрасли.
За неделю средняя цена 1 кв. м. жилья в Москве снизилась на 0,3% - до 141126; в Московской области почти не изменилась (64166 рублей); в Санкт-Петербурге выросла на 0,1% - до 81094 рублей.
Из 26 исследованных городов цены предложения выросли в 7, а снизились в 11. В остальных изменение цен было менее 0,1%. Максимальный рост цен зафиксирован в Хабаровске (1,5%) и Сочи (0,7%); сильнейшее падение – в Туле (1,6%) и Тольятти (1,4%).
Средние цены на жилье за неделю: 19.04.2010-25.04.2010:
|
Индекс цен на жилье, руб/кв. м |
19.04.10 |
25.04.10 |
Изменение |
|
Абакан |
34122 |
34122 |
0,0% |
|
Брянск |
31705 |
31712 |
0,0% |
|
Воронеж |
34429 |
34413 |
0,0% |
|
Екатеринбург |
51821 |
52144 |
-0,6% |
|
Ижевск |
33986 |
33895 |
0,3% |
|
Казань |
37831 |
38053 |
-0,6% |
|
Краснодар |
51626 |
51576 |
0,1% |
|
Красноярск |
37946 |
37960 |
0,0% |
|
Курск |
29099 |
29126 |
-0,1% |
|
Москва |
141126 |
141528 |
-0,3% |
|
Московская обл. |
64166 |
64156 |
0,0% |
|
Нижний Новгород |
45528 |
45622 |
-0,2% |
|
Новосибирск |
46354 |
46399 |
-0,1% |
|
Омск |
33380 |
33388 |
0,0% |
|
Пермь |
40335 |
40174 |
0,4% |
|
Рязань |
35639 |
35593 |
0,1% |
|
Санкт-Петербург |
81094 |
80975 |
0,1% |
|
Саратов |
35156 |
35158 |
0,0% |
|
Смоленск |
33076 |
33130 |
-0,2% |
|
Сочи |
99837 |
99159 |
0,7% |
|
Тольятти |
33668 |
34151 |
-1,4% |
|
Томск |
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:
Участок завода «Петмол» на Московском пр. площадью около 14 га будет застроен жильем, бизнес-центрами и торговыми комплексами. Все оборудование с площадки компания «Юнимилк» уже вывезла в промзону «Парнас», пишет газета «РБК daily». План застройки участка дорабатывается, сообщил гендиректор компании «Бриз» Роман Зарецкий. Необходимость корректировки связана с тем, что проект планировки территории был утвержден в составе комплекса «Измайловская перспектива» в марте 2009 г., до принятия ПЗЗ. «В соответствии с Генпланом участок попадает в зону жилой и деловой застройки», - говорит Р.Зарецкий. Он полагает, что комплекс будет вводиться очередями. Окончательный проект планируется утвердить до конца 2010 г. На застройку необходимо получить разрешение КГИОП, так как здание молокозавода, ограда и флигели – памятники федерального значения. Участок на Московском пр. «Юнимилк» продал структурам Казкоммерцбанка осенью 2007 г. Реализовывать проект застройки территории будут компания «Юнит» и СК «Бриз», контрольным пакетом акций которой владеет Meridian Capital CIS Fund (аффилирована с Казкоммерцбанком). Стоимость участка на момент покупки оценивалась в 100-160 млн. долларов. Руководитель проектного направления ЦСР «Северо-Запад» Виктория Желтова отмечает, что рядом на разных стадиях реализации находятся проекты развития Бадаевских складов, территорий вокруг Балтийского вокзала, Фрунзенского универмага, и от них зависит успех коммерческой части проекта. Аналитики полагают, что на участке можно возвести 100-150 тысяч кв. м жилья уровня «комфорт» - это 75-80% застройки. Оправданы здания максимальной этажности. «Это ускорит окупаемость проекта», - говорит руководитель отдела инвестиционного консалтинга Astera St.Petersburg Александр Волошин. Гендиректор Colliers International Николай Казанский отмечает, что площадка может быть освоена 7-10 лет. Затраты на проект могут составить более 13 млрд. рублей, жилые дома окупятся в течение 6-8 лет, считает директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков. ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:
|