Эксперты: Ценовая стагнация на рынке жилья России сохраняется
По данным GED analytics, минувшая неделя не выбилась из общей тенденции ценовой стагнации, существующей на рынке жилой недвижимости России уже около полугода. Изменение цен на жилье не позволяет говорить о наличии устойчивого тренда их роста или снижения. За неделю с 19 по 25 апреля 2010 г. цены на жилье в среднем по стране снизились на 0,1% в рублях.
На фоне относительного благополучия сырьевых и фондовых рынков обнародованные Росстатом данные о снижении в I квартале 2010 г. объема ввода жилья на 8%, по сравнению с аналогичным периодом 2009 г., свидетельствуют о продолжении острого кризиса в строительной отрасли.
За неделю средняя цена 1 кв. м. жилья в Москве снизилась на 0,3% - до 141126; в Московской области почти не изменилась (64166 рублей); в Санкт-Петербурге выросла на 0,1% - до 81094 рублей.
Из 26 исследованных городов цены предложения выросли в 7, а снизились в 11. В остальных изменение цен было менее 0,1%. Максимальный рост цен зафиксирован в Хабаровске (1,5%) и Сочи (0,7%); сильнейшее падение – в Туле (1,6%) и Тольятти (1,4%).
Средние цены на жилье за неделю: 19.04.2010-25.04.2010:
Индекс цен на жилье, руб/кв. м |
19.04.10 |
25.04.10 |
Изменение |
Абакан |
34122 |
34122 |
0,0% |
Брянск |
31705 |
31712 |
0,0% |
Воронеж |
34429 |
34413 |
0,0% |
Екатеринбург |
51821 |
52144 |
-0,6% |
Ижевск |
33986 |
33895 |
0,3% |
Казань |
37831 |
38053 |
-0,6% |
Краснодар |
51626 |
51576 |
0,1% |
Красноярск |
37946 |
37960 |
0,0% |
Курск |
29099 |
29126 |
-0,1% |
Москва |
141126 |
141528 |
-0,3% |
Московская обл. |
64166 |
64156 |
0,0% |
Нижний Новгород |
45528 |
45622 |
-0,2% |
Новосибирск |
46354 |
46399 |
-0,1% |
Омск |
33380 |
33388 |
0,0% |
Пермь |
40335 |
40174 |
0,4% |
Рязань |
35639 |
35593 |
0,1% |
Санкт-Петербург |
81094 |
80975 |
0,1% |
Саратов |
35156 |
35158 |
0,0% |
Смоленск |
33076 |
33130 |
-0,2% |
Сочи |
99837 |
99159 |
0,7% |
Тольятти |
33668 |
34151 |
-1,4% |
Томск |
ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
«Если рынок ровный и не находится на этапе бурного роста или резкого снижения, сезонные колебания очень заметны. Как правило, I квартал успешнее по продажам, чем II квартал. Апрель обычно на 7-10% отстает от марта. Май и июнь примерно настолько же отстают от апреля. В 2010 г. тенденция могла бы сохраниться, но выход в продажу «Северной долины» корректирует ситуацию. Этот объект в целом увеличивает рынок, влияет на продажи других объектов и перетягивает на себя часть клиентов. В итоге, по нашим оценкам, во II квартале 2010 г. продажи квартир примерно сохранятся на уровне продаж I квартала и составят около 1800-2000 квартир в месяц», - говорит Илья Логинов, директор по маркетингу ООО «Мир недвижимости». В целом же, по данным экспертов компании спрос на первичном рынке весной 2010 г. по сравнению с аналогичного периода 2009 г. вырос на 29%. Мартовские продажи 2010 г. оказались более активными, чем феврале. Реализовано на 13,2% больше квартир. В марте было продано около 1910 квартир эконом-класса, а в феврале около 1500. ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
|