Торги в Фонде имущества Петербурга собрали почти 95 млн. рублей
Сегодня Фонд имущества Санкт-Петербурга провел торги по продаже: права 6-летней аренды земельного участка под объекты торговли; 3 зданий совместно участками; 15 встроенных помещений, сообщает пресс-служба Фонда.
Земельный участок под размещение объектов торговли площадью 2330 кв. м расположен по адресу: Суздальский пр., уч.1 (северо-восточнее д. 5, к. 2, лит. А). Количество претендентов – 2. Победитель – ООО «Стелла». Размер годовой арендной платы по итогам торгов составил 800 тысяч рублей. Таким образом, за 6 лет аренды победитель выплатит 4,8 млн. рублей.
На торги было выставлено 3 здания совместно с земельными участками:
- 1-этажное здание площадью 44,6 кв. м и участок площадью 963 кв. м по адресу: пос. Понтонный, Первомайская ул., д. 9, лит. А. Количество претендентов – 2. Победитель – физическое лицо. Цена продажи – 1,1 млн. рублей. Здание не является памятником архитектуры и может быть снесено.
- 1-этажное здание площадью 124,8 кв. м и земельный участок площадью 1 429 кв. м по адресу: Лахтинский пр., д. 93, лит. А. Количество претендентов – 5. Победитель – физическое лицо. Цена продажи –3 млн. рублей. Здание не является памятником архитектуры и может быть снесено. Земельный участок расположен в зоне застройки односемейными индивидуальными жилыми домами.
- Два здания общей площадью 814,6 кв. м и право на заключение договора долгосрочной аренды (на 49 лет) земельного участка площадью 1451 кв. м, по адресу: наб. р. Смоленки, д. 25, лит. В, лит. Е. Количество претендентов – 5. Победитель – физическое лицо – приобрел лот за 8,5 млн. рублей (начальная цена – 6 млн.). Земельный участок расположен в зоне Д (все виды общественно-деловой застройки).
Кроме того, с превышением более чем в 2 раза были проданы 15 встроенных помещений: 4 – в Центральном, по 3 – в Василеостровском и Петроградском, по 2 – в Адмиралтейском и Невском и 1 – в Московском районе. Общая цена продажи помещений – 77,04 млн. рублей (общая начальная цена – 35 млн.).
Инвестиционный фонд Accent Real Estate Investment Managers, девелопер и инвестор складского комплекса «А-Терминал», подписал договор на коммерческое управление объектом с международной компанией NAI Becar. В рамках соглашения компания будет также заниматься брокериджом складских помещений и оказывать PR поддержку проекту. Полный спектр услуг по технической эксплуатации и клинингу осуществляет европейская компания Becar EASI.
По данным исследований NAI Becar по состоянию на март 2010 г. объем предложения качественных складских площадей класса А в московском регионе составляет около 4 млн. кв. м, уровень вакантных площадей на начало 2010 г. составил приблизительно 15%. На протяжении 2009 г. среди арендаторов спросом пользовались только качественные объекты с удачным местоположением. Наиболее востребованными в настоящий момент направлениями являются Ленинградское, Симферопольское и Новорижское ш.
Директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar Маргарита Трофимова поясняет: «За 2009 г. среди девелоперов складских объектов наблюдалась тенденция к замораживанию проектов, и в ближайшие 2 года дефицит в этом сегменте сохранится». Управляющий директор складского комплекса «А-Терминал» (ООО «Агротерминал») Дмитрий Хлебников, отмечает: «В 2010-2011 гг. новых качественных объектов на Симферопольском шоссе в радиусе первой «бетонки» не будет. Мы разрабатывали «А-Терминал» как объект, который сможет стать ключевым центром логистических потоков южного направления МО. Для решения этой задачи при проектировании склада мы уделили особое внимание выбору места его расположения: Симферопольское шоссе (М-2) очень перспективное направление. По сравнению, например, с трассой Москва-Дон (М-4) въезды и выезды на МКАД более разгружены, пробок меньше, скорость движения по самой трассе такая же, как у М-4, а вот расположение по отношению к Центральной кольцевой автомобильной дороге ближе. Наличие альтернативных путей подъезда обеспечивает комплексу значительные перспективы».
Складской комплекс «А-Терминал» располагается на участке 8 Га в 30 км от МКАД вблизи пересечения ЦКАД А-107 и Симферопольского шоссе в Подольском районе Московской области. Общая площадь – 55,6 тыс. кв. м, парковка рассчитана на 126 машиноместо для легкового автотранспорта и на 89 машиномест для грузового.
Среди аналогичных предложений объект выделяет ряд современных технологических решений: склад оборудован «продвинутыми» доками для парковки грузовых автомобилей. Практически у всех складов класса А есть док-шелторы и док-левелеры, но немногие из них оснащены специальными надувными док-шелторами для всех низкотемпературных зон. Наличие подобных устройств существенно снижает потери холода в холодильно-морозильных блоках и, как следствие, экономит затраты на электричество.
Еще одним уникальным проектировочным решением является гибкое деление на отсеки по площадям, благодаря чему обеспечивается полная автономность для всех арендаторов: склад спланирован таким образом, чтобы с удобством разместить от 1 до 11 операторов. Даже при максимальной загрузке склада, каждый оператор имеет полную независимость от соседей (свой административно-бытовой корпус или его автономную часть, примыкающую к своим складским площадям, свои зарядные, свои места погрузки-выгрузки и отстоя автотранспорта).
Общий размер складской площади — около 50 тысяч кв. м, к аренде предлагаются помещения от 2,5 тысячи кв. м независимо от блока.
Как отмечает Директор департамента управления объектами NAI Becar Ирина Соколова: «А-Терминал» полностью отвечает стандартам, предъявляемым экспертами к складским терминалам класса А: новое здание, современные коммуникации, автоматизированная система управления складом, круглосуточное видеонаблюдение и охрана. Кроме того, склад оборудован самым современным холодильно-морозильным оборудованием с организацией пяти температурных зон».