Эксперт: Цены на загородном рынке Подмосковья в I квартале 2010 г. стабилизировались
По данным АКЦ «Миэль», цены на загородном рынке Подмосковья прекратили свое падение и стабилизировались. Уровень средней удельной цены предложения загородных домовладений составил 68,3 тысячи руб./кв. м.
По отношению к концу 2009 г., ценовой рост в I квартале 2010 г. составил всего +1,1%. В результате квартальных валютных колебаний цена в долларах уменьшилась на 3,3% и достигла уровня 2262 дол./кв. м. Таким образом, средняя полная цена домовладения (при учете всех форматов) немного подросла относительно предыдущего квартала ( на0,4%) и составляет 19,419 млн. рублей.
Количество выставленных на продажу домов составило более 14,7 тысяч объектов. За квартал объемные показатели в количественном выражении и в общей площади домов уменьшились на 5,8% и 6,2% соответственно.
Рост цен за прошедший квартал был выявлен для таких категорий загородных домовладений как дачи (+6,4%) и коттеджи вне поселков (+5,2%). По удаленности от МКАД, максимальный ценовой рост (5%) был отмечен для домовладений, максимально удаленных от столицы (61-100 км). По направлениям - значимое повышение коснулось лишь Павелецкого направления (+7,1%).
«Весеннее ценовое оживление затронуло менее качественные объекты рынка, то есть те категории, которые максимально просели в 2009 г., - говорит гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. – В целом можно отметить постепенное возвращение покупательского интереса и рост количества сделок. Рынок неспешно пополняется новыми проектами, преимущественно линейки «эконом» и «премиум», с неизменной составляющей последнего времени – участками без подряда».
«По нашим данным, количество сделок за I квартал увеличилось на 40%, по сравнению с IV кварталом 2009 г. По нашим прогнозам, во II квартале 2010 г. увеличение объема сделок составит не менее 20%. Стоит отметить, что наиболее активно с рынка «вымываются» объекты бизнес-класса, что говорит о возможности формирования в ближайшее время дефицита предложения этого сегмента», - отмечает управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость Владимир Яхонтов.
В Калининском районе Санкт-Петербурга специалисты Службы государственного строительного надзора за последний месяц выявили 3 объекта, которые возводились без необходимого разрешения.
Привлечено к административной ответственности ЗАО «Строительный трест» за строительство без разрешения многофункционального жилого комплекса на проспекте Металлистов, д. 116, лит. А. Компания заплатит штраф в размере 500 тысяч рублей.
В числе нарушителей оказалось и ООО «Агроторг». Компания возводит без разрешения торговый комплекс розничной торговли строительно-отделочными материалами на пересечении пр. Просвещения и ул. Демьяна Бедного. Кроме того, как выявили инспекторы, без разрешения велось и строительство физкультурно-оздоровительного комплекса на Гражданском пр., северо-западнее пересечения с Северным пр. (застройщик – ООО «Атлант»). Обе компании также привлечены к административной ответственности.
В ходе проверок инспектором Службы были выявлены нарушения при строительстве жилого дома на Сибирской ул., заказчиком которого выступило УФСБ по ЛеВО. При производстве строительно-монтажных работ нарушен порядок ведения исполнительной документации, а также допущено затопление конструктивных элементов фундамента дома. ЗАО «Стройкомплекс XXI» было оштрафован на сумму 40 тысяч рублей.
В апреле прошла итоговая проверка строительства спортивного комплекса с игровым залом (квартал 41, Севернее Муринского ручья, уч. 3). Были выявлены нарушения при заполнении исполнительной документации. Инспектор Службы выдал предписание на устранение всех нарушений и назначил повторную проверку. Объект пока не введен в эксплуатацию.
Всего в Калининском районе в прошлом месяце специалисты Службы провели 8 плановых проверок.